破局与变革：万科轻资产运营模式的探索与启示.docx

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2025-02-22 发布于上海
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破局与变革：万科轻资产运营模式的探索与启示.docx

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一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，中国房地产行业经历了深刻的变革，市场环境的变化促使企业不断探索新的发展路径。在过去的几十年里，房地产企业主要采用重资产运营模式，通过大规模的土地购置、项目开发和销售来获取利润。这种模式在房地产市场快速发展的阶段为企业带来了巨大的收益，但随着市场的逐渐饱和、政策的不断调整以及竞争的日益激烈，重资产运营模式的弊端也日益凸显。

从市场环境来看，随着城市化进程的放缓，房地产市场的需求逐渐趋于稳定，过去那种依靠大规模开发和销售来获取高额利润的模式难以为继。同时，房地产市场的库存压力逐渐增大，尤其是商业地产和住宅的库存积压问题日益严重，这不仅占用了大量的资金，也增