中绿汕头蔚蓝湾项目（现代典雅高层）规划建筑方案设计文本.pptx

中国绿发·蔚蓝湾项目设计方案DESIGNSCHEMEOFSINO-GREENSHANTOUXINXILANDPROJECT柏涛建筑设计（深圳）有限公司SHENZHENFANGSHIINTEGRATEDHOUSINGCO.,LTD2023.02汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

目04立面设计01项目分析现代典雅风格典型塔楼立面效果效果图塔楼入户大堂区位概况周边资源规范解读用地条件市场分析客户分析项目定位05商业设计分析风格演示立面图02总图设计立面肌理分析入户大堂效果图材质说明尺度比例控制项目愿景规划指标分配用地价值分析方案生成过程总平面图效果图规划结构空间尺度分析建筑类型分布户型分布录06地下室分析地下一层平面图地下二层平面图配套分析流线分析地面停车分析03户型产品设计07潮汕风水篇竞品分析产品要求产品对比户型设计原则户型赠送原则户型赠送策略户型限制条件拆分户型平面图户型平面图汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

周边资源PERIPHERALRESOURCES金叶岛体育中心侨韵公园SITE汕头国瑞医院汕头位于广东省东部，珠江三角洲南端，北接潮州，西邻揭阳，东南濒临南海。是全国主要港口城市、中国最早开放的经济特区、海西经济区重要组成部分。项目基地位于汕头市东海岸新城新溪片区，新津河和外砂河之间，功能定位为东海岸新城项目的核心功能区，城市商务中心和行政中心，兼有高品质生活汕头蔚蓝住湾项区目的规划海设岸计方新案城。汕头中医医院方特欢乐世界·蓝水星华润·万象汇金中华侨实验学校金湾小学

用地条件SITESCUORNRDOITUINODNISNGS依据规范和现状条件限制产生以下之情形：用地面积：96173.6m2容积率：2.0x≤4.0绿地率：≥29%1.溪湾路侧全为骑楼商业2.东侧为500m2商业大铺3.溪园路侧有对街商业，商业价值及氛围较高4.北侧及东侧商业面临快速道路，商业价值较低建筑高度：≤150m覆盖率：≤30%5.华侨大道不允许开机动车入口6.面向溪湾路及华侨大道侧，塔楼住宅必须封阳台7.住宅塔楼高度必须有天际线变化基地住宅用地中海地块河水景观汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

总平面图SITEPLAN4栋150m16栋100m4栋75m南地块：9栋100mT4+2栋150mT4北地块：8栋100mT4+2栋150mT3+4栋75mT4特点：1.三个围合式花园，形成最大庭院景观2.最大利用水景景观资源，南北地块景观自然渗透汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

土木铺淘宝店：https://520/

鸟瞰效果图汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

鸟瞰效果图

沿街透视图

内河透视图

沿街透视图

规划结构PLANNINGSTRUCTURE以核心滨水景观轴线组织起周边四个景观核心点，形成一带四心的规划结构汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

空间尺度分析DIMENSIONALANALYSIS围绕中央水域，水域两侧的楼间距达150-200米L2L1L2100M退距图示汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

空间尺度分析DIMENSIONALANALYSIS围绕内部景观庭院，楼间距达45-95米汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

建筑类型分布BUILDINGTYPES75M塔楼100M高层塔楼150M高层塔楼骑楼商业常规商业示范区汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

户型分布HOUSETYPEDISTRIBUTIONN19#18#20#17#11#16#15#14#12#1#图例10#96-98㎡2#112-114㎡119-124㎡129-131㎡156㎡13#3#9#4#172㎡8#备注：各栋塔楼由于实用率不一致，导致建筑面积有所差异5#7#6#汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

流线分析STREAMLINEANALYSIS1.车辆就近下地库，避免影响区内品质。2.人车分流，保证归家品质。3.减少管控成本。人行出入口人行流线车行流线车库入口车库出口车库出入口汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

首层入户分析UNITTYPECOMPARENCE1#2#备注：由于剪力墙及入户方向影响，为保证大堂品质，后3#期加建的面积大于集团控制9#40标准。㎡后期加建入户大堂入户流线汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

首层入户分析UNITTYPECOMPARENCE4#8#5#7#6#备注：由于剪力墙及入户方向影响，为保证大堂品质，后期加建的面积大于集团控制40标准。㎡后期加建入户大堂入户流线汕头蔚蓝湾项目规划设计方案

地面停车分析PARKINGANALYSIS1.沿溪园路和武夷山路地面设置地面停车位，供沿街商业使用。2.住宅庭院内部不设置地面停车位，人车分流