2025年上海住宅及别墅智能化系统配置及估价.pdfVIP

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

**别墅智能化系统简介

项目概况:

项目名称:**别墅

开发单位:****房地产开发有限公司

一．建设地点:**市**区**镇

二．“**别墅”位于**市**区**镇,该项目东至东向阳河,南北至河道,西至高径路。规划总用的

面积15.8公顷（折合237亩）,建筑用的面积约为14.16公顷（折合212亩）。该项目规

划地上建筑面积约为43100平方米,其中138幢独立式底层别墅,建筑面积为41135.7平方

米,会所建筑面积为1963平方米,地下建筑面积为20284.93平方米（不含车库和设备房建

筑面积）。

三．工程施工内容

1.**别墅智能化系统主要包括以下系统:

2.周界防盗报警系统

根据**市地标DB31/294-2003“住宅小区安全技术防范系统要求”,并结合”“**别墅”

小区的周边环境和分期开发等特点,本系统采用总线制周界防盗报警系统进行设计。

周界防范报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器等）

--周界报警探测器、报警控管理软件、传输网络设备、各种报警联动装置和传输线路等构成。

系统结构组成如下:

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

3.闭路电视监控系统

闭路电视监控系统是一种直观的防范手段,是人员视觉防范的一种延伸,可以很好地对

其他防范手段进行补充。它提供的信息更丰富、更便于对事件的判断和处理。

监控系统对于开放区域、重点区域、流动性质的防范有极好的防护效果,在小区的出入

口、车库出入口、地下车库、小区内部重要区域设置监控点,可以使保安人员成为现实的“千

里眼”。其中小区车辆及人员出入口采用彩色低照度宽动态摄像机（共8部）,小区内部重

要部位,主干交通道等采用黑白低照度摄像机（共16部）。

系统中心采用矩阵控制技术与数字式硬盘录像机相结合,实现图像信息的处理,以及对

前端云台、镜头的控制。同时选用高质量的专业监视器,提高监视效果,同时避免对管理人

员造成较大的视力损坏。

监控中心配置2台各16路全实时数字硬盘录象机,可连续录制、存储长达7天以上的

图象资料,系统配置了专业监视屏幕墙,分别为数字硬盘录像主机及矩阵控制主机配置了

17寸纯电脑显示器2台及21寸高清晰专业监视器共4台。系统基本组成结构如下：

4.电子巡更管理系统

在技术防范的基础上辅以必要的人防,加强人们的安全防范意识,对于小区来说主要是

对保安人员巡查工作的管理,才能最大限度地发挥技防系统的作用。因此通过配置电子巡更

管理系统,实现“人防”与“技防”的有机结合。

系统采用离线式巡更方式,便于系统的设置、扩展以及路线的调整。

系统采用了美国VIDEX系列离线式非接触感应式保安巡查系统,根据项目情况,目前

暂考虑分为两个巡检小组（两根巡更棒）,分为两条线路巡查,巡更点配置为30个,因系

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

统采用离线式,故在容量扩展、点位增加等方面及其灵活,今后可根据物业管理的实际需要

和安排随时扩展、增点等。系统基本结构示意图如下：

系统软管理