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房地产抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1甲方为房屋所有权人，具有完全民事行为能力，自愿将房屋抵押给乙方。

1.1.2乙方为合法设立并有效经营的金融机构，具备合法抵押权设立资格。

1.2合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房地产抵押过程中的权利、义务及责任，保证双方合法权益的实现。

第二章抵押物

2.1抵押物概述

2.1.1甲方抵押的房产位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为__________平方米，房产证号为__________。

2.1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、扣押等权利瑕疵。

2.2抵押物评估

2.2.1甲方应提供抵押物相关资料，包括但不限于房产证、土地证、评估报告等。

2.2.2乙方有权对抵押物进行评估，评估费用由乙方承担。

第三章抵押权设立

3.1抵押权设立

3.1.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，乙方享有抵押权。

3.1.2乙方在合同约定的期限内办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。

3.2抵押权范围

3.2.1抵押权范围包括抵押物的全部权利，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、地上附着物等。

3.2.2甲方不得在抵押权存续期间对抵押物进行转让、出租、赠与等行为。

第四章抵押物管理

4.1抵押物使用

4.1.1甲方在抵押权存续期间，有权继续使用抵押物。

4.1.2甲方应保证抵押物的正常使用，不得故意损坏或改变抵押物的结构。

4.2抵押物保险

4.2.1甲方应按乙方要求为抵押物投保，保险费用由甲方承担。

4.2.2保险期间，甲方应保证保险合同有效，并将乙方列为保险合同的第一受益人。

第五章贷款及还款

5.1贷款金额

5.1.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币___元。

5.2贷款期限

5.2.1贷款期限自___年___月___日至___年___月___日，共计___个月。

5.3还款方式

5.3.1甲方应按照乙方指定的还款方式，按时足额偿还贷款本金及利息。

5.4违约责任

5.4.1甲方未按照约定时间、金额偿还贷款本息的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权按照合同约定采取一切必要措施实现抵押权。

第六章抵押物变更

第七章抵押权实现

第八章法律适用及争议解决

第九章其他约定

第十章合同生效及终止

第十一章违约责任

第十二章附则

第十三章附件

第十四章必威体育官网网址条款

第十五章终止及解除合同的条件和程序

第六章抵押物变更

6.1抵押物变更条件

6.1.1若甲方因正当理由需要变更抵押物的，应提前___个工作日向乙方提出书面申请，并说明变更理由。

6.1.2乙方在收到甲方变更申请后___个工作日内，根据实际情况决定是否同意变更抵押物。

6.2抵押物变更程序

6.2.1经乙方同意变更抵押物的，甲方应按照乙方要求提供新的抵押物相关资料。

6.2.2乙方对新的抵押物进行评估，评估费用由甲方承担。

6.2.3评估合格后，双方应签订新的抵押合同，并办理抵押物变更登记手续。

6.3抵押物变更后的效力

6.3.1新的抵押物变更登记完成后，原抵押合同自动失效，新抵押合同生效。

6.3.2乙方对原抵押物的抵押权自动转移到新的抵押物上。

第七章抵押权实现

7.1抵押权实现条件

7.1.1甲方未按照约定的期限偿还贷款本息的，乙方有权要求实现抵押权。

7.1.2发生法律法规规定的其他可以要求实现抵押权的情形。

7.2抵押权实现方式

7.2.1乙方可以通过与甲方协商一致的方式，将抵押物折价或拍卖、变卖来实现抵押权。

7.2.2若协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求实现抵押权。

7.3抵押权实现后的结算

7.3.1抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款，扣除乙方为实现抵押权所支付的费用后，优先偿还甲方所欠贷款本息。

7.3.2价款不足以偿还贷款本息的，乙方有权向甲方追偿不足部分。

第八章法律适用及争议解决

8.1法律适用

本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

8.2争议解决

8.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第九章其他约定

9.1合同修改

9.1.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商，并签订补充协议。

9.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2通知和送达

9.2.1双方之间的通知、函件等文件，以书面形式送达对方指定的联系地址或电子邮箱。

9.2.2通知、函件等文件