造价管理黄金考点.pdf

角度含义

投资者（业主）建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

市场交易建筑安装工程费用或建设工程总费用。

注：工程发承包价格是一种重要且较为典型的工程造价价格形式。

单件性每项工程都必须单独计算造价。

多次计价是一个逐步深入和不断细化，最终确定实际工程造价的过程。

多次性

组合性分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价

计价方法的多如，投资估算方法有设备系数法、生产能力指数估算法等；概预算方法有单价法、概算指

样性标法和类似工程预算法等。

1）设备和工程量的计算依据：项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。

2）人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算指标、概预算定

额、造价指数等。

计价依据的复

3）工程单价的计算依据：人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费、物价指数等。

杂性

4）设备单价的计算依据：设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。

5）措施费、间接费和工程建设其他费用的计算依据：主要是相关的费用定额和指标。

6）政府规定的税、费。

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概念不考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。

静态投资建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因

包括

工程量误差而引起的工程造价的增减值等。

概念考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。

动态投资

包括静态投资、建设期贷款利息、涨价预备费等。

概念分类

为完成工程项目建设，在建固定资产投资

生产性

建设项目总投资设期（预计或实际）投入的流动资产投资

全部费用总和非生产性固定资产投资

注：建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。

全面造价管理是指有效地利用专业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。

全寿命期造建设工程初始建造成本和建成后的日常使用及拆除成本之和，包括策划决策、建设实

价管理施、运行维护及拆除回收等阶段费用。

全过程

包括工程策划决策及建设实施各阶段。

造价管理

全要素核心按照优先性原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系

造价管理。

全方位建设工程造价管理不仅是建设单位或承包单位的任务，而应该是政府建设行政主管部

造价管理门、行业协会、建设单位、设计单位、施工单位以及有关咨询机构的共同任务。

1.工程造价管理的主要内容

策划阶段编制和审核投资估算；对投资案进行经济评价。

编制和审核设计概算、施工图预算；对于政府投资工程而言，经有关部门批准的设计

设计阶段

概算，将作为拟建工程项目造价的最高限额。

编制和审核工程量清单、最高投标限价或标底；确定投标报价及策略，直至确定承包

发承包阶段合同价。

进行工程计量及工程款支付管理，实施工程费用动态监控，处理工程变更和索赔。

施工阶段

竣工阶段编制和审核工程结算、编制竣工决算，处理工程保修费用。

2.工