一造案例【记忆口诀】-1.pdf

全国一级造价工程师职业资格考试

《建设工程造价案例分析》记忆口诀

1.考点详解

建设项目总投资的构成

建设项目总投资

记忆方法

1总--2投--2建--3费用

实战演练

某建设项目设备购置费1500万元，建筑工程费300万元，安装工程费150万元。项目工程

建设其他费为260万元，基本预备费为180万元，价差预备费为130万元。项目建设期利

息为60万元。

问题：列式计算该建设项目的工程费、建设投资、固定资产投资。

【答案】

工程费=设备购置费+建筑工程费+安装工程费

=1500+300+150=1950万元

建设投资=工程费+工建其他费+预备费

=1950+260+180+130=2520万元

固定资产投资=建设投资+建设期利息

=2520+60=2580万元

2.考点详解

基本预备费

=（工程费+工程建设其他费）×基本预备费费率

=（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费用）×基本预备费费率

记忆方法

基本预备费：前两费为基数，设备建安加其他

实战演练

某建设项目的设备购置费1050万元，建筑工程费300万元，安装工程费150万元，工程建

设其他费为250万元，基本预备费费率为5%。

求：基本预备费为多少万元？

【答案】基本预备费=（1050+300+150+250）×5%=87.50万元

3.考点详解

建设期利息

1.特点：

（1）贷款均衡发放，当年借款按年中支用考虑，即当年借款按半年计息

（2）建设期只计息不付息，上年贷款本利和按全年计息；

（3）逐年计算，再累加。

2.建设期利息的计算公式为：

建设期利息＝∑(年初累计借款+当年新增借款/2)×有效年利率

3.名义利率与有效利率的转换：

有效利率=（1+名义利率/年计息次数）年计息次数-1

记忆方法

建设期利息：

当年一半、上年全算；逐年计算再累加。

实战演练

某项目建设期2年，运营期6年。建设期内，每年均衡投入贷款500万元，贷款年利率为

6%。

问题：列式计算建设期贷款利息。

【答案】第1年贷款利息＝500/2×6%＝15.00（万元）

第2年贷款利息＝［（500＋15）＋500/2］×6%＝45.90（万元）

建设期借款利息＝15＋45.90＝60.90（万元）

4.考点详解

等额本金法（等额还本，利息照付）：

每年应还等额的本金=期初借款余额/还款年限

某年应付利息=当年期初借款余额×年利率

当年期初借款余额

运1：建设期贷款本利和

运2及以后：上年期初借款余额-上年已还本金

记忆方法

等额本金法：每年还本相同

实战演练

某项目建设期1年，运营期8年。建设期均衡贷款2000万元，年利率为10%，按年计息。

合同约定项目贷款在运营期前5年按照等额还本、利息照付的方法偿还。

问题：列式计算运营期第1年应还本金与利息。

【答案】1.建设期利息：（2000/2）×10%=100万元

2.运营期第1年：

期初借款余额：2000+100=2100万元

每年应还本金：2100÷5=420万元

第1年利息：2100×10%=210万元

5.考点详解

记忆方法

等额本息法：每年本息和相同

实战演练

某项目建设期1年，运营期8年。建设期均衡贷款2000万元，年利率为10%，按年计息。

合同约定项目贷款在运营期前5年按照等额还本付息的方法偿还。

问题：列式计算运营期第1年应还本金与利息。

【答案】1.建设期利息：（2000/2）×10%=100万元

2.运营期第1年：

期初借款余额：2000+100=2100万元

55

每年应还本息和：2100×（1+10%）×10%/（1+10%）−1=553.97万元

应付利息：2100×10%=210万元

应还本金：553.97-210=343.97万元

6.考点详解

最大偿还能力法

当年还本=折旧+摊销+未分配利润（净利润）

利息支出=期初借款余额×有效利率

注意：亏损年份净利润为负值也应计入

记忆方法

最大偿还能力（还本）：折摊净

实战演练

某项目建设期2年，运营期6年。建设投资2000万，全部为贷款，每年均衡投入1000万

元，贷款年利率为5%，按年计息。项目贷款在运营期第1年，按最大偿还能力还款。

【问题】假设运营期第1年的折旧为350万，摊销为80万，当年亏损50万。计算第1年

偿还的本金、利息。（计算结果保留2位小数）

【答案】