房地产市场报告 -2025年1月份济南房地产市场月度简报（不含莱芜）.docx

（本报告仅供行业内部参考使用）

济南房地产市场月度简报（不含莱芜）

2025年1月份

济南锐理数据

1.行业资讯

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电话：

0532周日

周一

周二

周三

周四

周五

周六

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央行：完善和加强房地产金融宏观审慎管理

国家发改委：推动房地产市场止跌回稳继续提振资本市场

济南二套房公积金贷款首付比例降低至

20%，可贷额度提高至余额25倍

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住建部：加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管

槐荫城建斩获4宗纯住

宅地块，

占地21万㎡，11.5亿惠商斩获2宗商业地块，

楼面地价1500元/㎡总价0.96亿元

财政部：支持收购存量商品房用作保障性住房

首个济南山姆会员店

规划方案公示

金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效

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央行：2024年住户部门中长期贷款增加

2.25万亿元

央行：2024年12月个人住房贷款利率为

3.11%

济南国土空间总体规划（2021—2035年）正式印发

惠商斩获1宗住宅地块，1667元/㎡、1.26亿元

中共中央国务院：构建城乡统一的建设用地市场

麦丘控股斩获一宗商业地块，

1501元/㎡、0.1亿

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房地产“白名单”项目贷款金额达5.6万亿元

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山东省九部门印发

《关于促进住房领域消费的行动计划》公积金直付房租新模式租房提取额同比增长20%以上

政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融

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0532济南——首个山姆会员店规划方案公示，提升凤凰路东片区商业格局及板块价值

1月中旬，济南首个山姆会员店规划化方案公布，规模8万㎡，从规划到落地历经4年，进一步弥补济南东城区高端商业缺乏的格局，对凤凰路东片区的商业格局提升以及板块居住和商业价值提升具有明显的带动作用，目前已经开工，预计2026年底前正式开业运营。

重点内容

主要内容：

（一）总建筑面积：约8.0496万㎡，地上建筑面积约2.4148万㎡；

（二）地理位置：坐落于济南高新区，地铁6号线东侧，工业南路北侧；

（三）当前进度：已经开工，预计2026年底前开业。解析：

山姆会员店属于仓储式卖场，集仓库和超市于一体，其历经4年波折首店终于在济南成功落地，填补了济南高端消费目的地的空缺，尤其是进一步提升了济南东城区的高端商业格局，同时进一步提升凤凰路以东的板块形象，告别以往缺乏高端商业的窘况，对提升片区板块商业及居住价值也具有明显的带动作用。

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0532济南——二套房公积金贷款首付比例降低至20%，可贷额度提高至余额25倍

1月4日，济南公积金发布新政，降低公积金二套首付比例至20%、提高可贷额度至余额的25倍，进一步降低了二套改善的门槛，对促进改善需求释放有一定的积极作用。

重点内容

主要内容：

一、降低二套房住房公积金贷款首付比例。缴存职工购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%。

二、提高住房公积金贷款可贷额度。住房公积金贷款额度计算由账户余额15倍提高至25倍；借款

人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。

三、优化住房公积金贷款使用次数认定标准。借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公

积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款。

解析：

济南此次公积金调整动作为市