建筑工程竣工结算复核报告书(1范本).docx

研究报告

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建筑工程竣工结算复核报告书(1范本)

一、项目概述

1.项目基本信息

(1)本项目位于我国某城市核心区域，占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米。项目总投资约20亿元人民币，建设内容包括住宅、商业、办公及配套设施等。项目自2016年6月正式开工，历经4年建设周期，于2020年6月竣工。项目周边交通便利，配套设施完善，包括学校、医院、购物中心等，具备良好的生活居住环境。

(2)项目业主为某房地产开发有限公司，承担项目投资及建设管理职责。项目设计单位为我国知名设计院，施工单位为具有一级资质的建筑施工企业。在项目建设过程中，严格按照国家相关法律法规和行业标准执行，确保工程质量和安全。项目采用了先进的施工技术和管理模式，提高了建设效率，降低了施工成本。

(3)项目在建设过程中，得到了政府及相关部门的大力支持。在土地、规划、环保等方面给予了优惠政策，为项目顺利实施提供了有力保障。项目建成后，将有效提升该区域的居住品质，满足市场需求，为城市经济发展做出贡献。同时，项目还将积极推动绿色建筑、节能减排等理念，为我国建筑行业可持续发展提供示范。

2.项目合同概况

(1)项目合同编号为XYZ2016-001，合同签订日期为2016年7月1日，合同有效期为8年。合同双方为业主方某房地产开发有限公司与施工单位某建筑施工集团有限公司。合同约定项目总投资为20亿元人民币，其中包含建设成本、税费、利润等。合同明确了双方的权利义务，包括工程进度、质量标准、合同变更、争议解决等。

(2)合同中详细规定了工程进度节点，要求施工单位按期完成各阶段工程。合同工期为4年，分四个阶段进行，每个阶段完成后需进行验收。合同对工程质量有严格的要求，包括材料、施工工艺、验收标准等，确保工程质量达到国家标准。同时，合同还规定了工程款的支付方式，包括预付款、进度款、竣工结算款等，确保资金安全。

(3)合同对合同变更进行了明确的规定，任何一方提出变更需提前通知对方，并经双方协商一致后方可生效。合同变更包括工程量变更、设计变更、材料设备变更等。在合同执行过程中，如遇不可抗力因素导致工程延期，双方应协商解决，并按照合同约定调整工期和费用。此外，合同还约定了争议解决机制，包括协商、调解、仲裁等，以确保合同双方的合法权益得到保障。

3.项目变更情况

(1)项目实施过程中，根据市场变化和业主需求，共发生5次变更。其中，设计变更3次，包括增加商业面积、调整建筑布局和优化室内空间设计；施工变更2次，涉及更换部分建筑材料和提高部分设施的安装标准。设计变更均经过专业设计单位审核，确保变更后的设计符合规范要求。施工变更则由施工单位根据实际情况提出，并经业主方批准。

(2)第一次设计变更为增加商业面积，由于市场对商业配套的需求增加，业主方决定将原规划的地下车库部分改为商业空间。此变更涉及土建、水电及通风等系统调整，增加了工程量和成本。第二次设计变更为调整建筑布局，主要目的是提高建筑的使用效率和美观度。第三次设计变更为优化室内空间设计，以提高居住舒适度。

(3)施工变更中，第一次为更换部分建筑材料，由于原定材料供应商无法按时供货，施工单位与业主方协商后，决定更换为同等质量的替代材料。第二次施工变更为提高部分设施的安装标准，如增加电梯的载重量、提高消防设施的配置等，以提高项目的安全性和舒适性。所有变更均按照合同约定进行，并及时调整了工程进度和成本预算。

二、结算编制依据

1.国家及地方相关法律法规

(1)国家层面，项目执行的主要法律法规包括《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等。这些法律法规规定了建筑工程的基本原则、质量标准、安全生产要求以及合同管理等内容，为项目的合规性提供了法律依据。

(2)地方层面，项目需遵守的法律法规包括各省市自治区制定的建筑工程管理规定、建筑工程质量监督管理办法、建筑工程安全生产规定等。这些地方性法规在执行国家法规的基础上，结合地方实际情况，对建筑工程的审批、设计、施工、验收等环节提出了具体要求。

(3)此外，项目涉及到的法律法规还包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律。合同法保障了合同双方的合法权益，招标投标法规范了工程招投标行为，土地管理法则确保了项目用地合法合规。这些法律法规共同构成了项目执行的全面法律框架。

2.行业规范及标准

(1)行业规范及标准方面，项目主要遵循《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑工程施工质量验收规范》等国家标准。这些标准详细规定了建筑工程施工质量的基本要求、验收程序和评定方法，确保工程质量达到预定标准。同时，项目还需符合《建筑工程施工安全规范》和《建筑工程施工环境保护规范