南宁安吉万达广场融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细).docx

研究报告

1-

1-

南宁安吉万达广场融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)

一、项目概述

1.1.项目背景

(1)南宁市作为广西壮族自治区的首府，近年来经济发展迅速，城市化进程不断加快。随着城市人口的持续增长和消费水平的提升，对于高品质商业综合体的需求日益旺盛。在这样的背景下，安吉万达广场项目应运而生，旨在填补南宁市高端商业综合体的空白，满足市民日益增长的消费需求。

(2)安吉万达广场项目位于南宁市安吉区，该区域交通便利，周边配套设施完善，是南宁市新兴的居住和商业中心。项目占地约100亩，总建筑面积约50万平方米，将集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体，成为南宁市乃至广西壮族自治区内的一站式商业综合体。项目的建设对于提升区域商业氛围、促进区域经济发展具有重要意义。

(3)项目所在地安吉区作为南宁市重点发展的新城区，近年来政府投入大量资源进行基础设施建设，区域形象和综合竞争力不断提升。安吉万达广场项目与区域发展规划高度契合，将充分发挥其商业辐射作用，带动周边商业配套的完善，为区域经济发展注入新的活力。同时，项目还将通过引进国内外知名品牌，提升南宁市商业品牌形象，为市民提供更加丰富多样的购物体验。

2.2.项目目标

(1)项目的主要目标是打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的现代化商业综合体，满足南宁市及周边地区居民的多层次消费需求。通过引入国际国内知名品牌，提升南宁市商业水平和品牌形象，推动区域经济发展。

(2)具体而言，项目目标包括：首先，提升区域商业氛围，吸引更多消费者前来购物、休闲，促进区域消费市场的繁荣；其次，提供高品质的购物体验，满足消费者对美好生活的追求；最后，通过创造就业机会，带动相关产业发展，为南宁市的经济增长贡献力量。

(3)此外，项目还致力于打造一个绿色、环保、智能的商业空间，提升城市形象。通过引入节能环保技术和智能化管理系统，降低运营成本，实现可持续发展。同时，项目还将关注社会责任，积极参与公益活动，回馈社会，树立良好的企业形象。

3.3.项目规模及建设内容

(1)南宁市安吉万达广场项目总占地面积约为100亩，总建筑面积达到约50万平方米。项目设计以现代化、人性化为核心，规划有购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓、精品酒店等多种业态，旨在打造一个多功能、综合性的商业中心。

(2)购物中心部分将涵盖约30万平方米的商业面积，内部规划有国际国内知名品牌专卖店、大型超市、影院、儿童乐园、美食广场等，满足消费者一站式购物需求。写字楼部分将提供高品质的办公环境，吸引各类企业入驻。酒店式公寓和精品酒店则将为商务旅客和休闲游客提供舒适的居住体验。

(3)项目在建设过程中注重绿色环保和可持续发展，将采用节能环保材料和技术，如太阳能、雨水收集系统等。此外，项目还将配备智能化管理系统，实现能源的高效利用和运营管理的智能化。项目整体设计旨在为消费者、企业及社会创造价值，成为南宁市乃至广西壮族自治区内具有示范意义的商业综合体。

二、市场分析

1.1.市场规模及趋势

(1)近年来，中国商业地产市场持续扩大，尤其是城市综合体项目，已经成为推动城市经济发展的重要引擎。南宁市作为广西壮族自治区的政治、经济、文化中心，其商业地产市场规模不断扩大，消费需求持续增长。据统计，南宁市商业地产市场规模已超过百亿元，未来几年预计将以8%以上的年增长率持续增长。

(2)随着居民收入水平的提升和消费观念的转变，消费者对高品质、多元化的商业服务需求日益增加。南宁市居民消费结构逐渐优化，对高端购物、休闲娱乐、文化体验等方面的需求不断提升，为商业综合体的发展提供了广阔的市场空间。同时，互联网经济的快速发展也推动了线下商业的转型升级，传统商业地产向体验式、智能化方向发展。

(3)在区域市场方面，南宁市地处中国-东盟自由贸易区核心位置，拥有独特的地理优势和区位优势。随着“一带一路”等国家战略的深入实施，南宁市对外贸易和投资合作不断加强，吸引了大量国内外企业和消费者的关注。这一区域市场的活跃度为南宁市商业地产市场的发展提供了有力支撑，使得南宁市商业地产市场规模在短期内有望实现更大突破。

2.2.目标客户群体分析

(1)南宁市安吉万达广场项目的目标客户群体主要包括以下几类：首先，是城市中产阶级，他们具备较高的消费能力和消费意愿，追求高品质的生活方式，对于购物、餐饮、娱乐等方面的需求较为多元化。其次，是年轻一代消费者，他们追求时尚、潮流，对新兴品牌和体验式消费有着较高的接受度。

(2)此外，项目还将吸引商务人士和外地游客。商务人士因工作需要，对高品质的办公环境和商务服务有较高要求；外地游客则因旅游、商务活动等需求，对购物、餐饮、娱乐等综合服务有较大需求。这两类客户群体对于项目的商业氛围和品牌形象有较高的敏感度。

(3)