北京798艺术区可行性报告的业态.doc.docx

研究报告

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北京798艺术区可行性报告的业态.doc

一、项目背景

1.1项目概述

项目概述

(1)北京798艺术区位于北京市朝阳区酒仙桥路，原为北京电子工业部第七九八厂，始建于1957年，是新中国电子工业的重要基地之一。随着时代的发展，798工厂逐渐停产，但其在艺术领域的潜力并未被忽视。2002年，798艺术区开始转型，吸引了众多艺术家和创意企业入驻，逐渐发展成为国内外知名的艺术区和文化创意产业集聚地。

(2)项目总投资约10亿元人民币，旨在通过改造和扩建原有的工业厂房，将其打造成为一个集文化艺术、商业休闲、创意办公于一体的综合性艺术区。项目规划占地面积约35万平方米，建筑面积约25万平方米，预计可容纳约200家文化企业和艺术工作室。798艺术区将成为北京市乃至全国文化艺术产业的重要载体，推动文化创意产业的繁荣发展。

(3)项目建设将遵循保护与开发并重的原则，充分挖掘和利用798工厂的历史文化资源，保持其独特的工业风貌。同时，通过引入现代化的设计理念和功能布局，提升艺术区的整体品质和竞争力。项目建成后，预计每年将吸引超过500万人次游客，为北京市的文化旅游产业注入新的活力。

1.2项目意义

项目意义

(1)北京798艺术区的建设对于推动我国文化艺术产业的发展具有重要意义。首先，它为艺术家提供了展示和交流的平台，有助于提升艺术家的创作水平和知名度。其次，艺术区的繁荣发展可以带动相关产业链的兴起，包括艺术品交易、文化创意产品开发等，为经济增长注入新动力。

(2)项目对于提升城市文化品位和城市形象具有积极作用。798艺术区作为北京市的文化名片，不仅展示了我国丰富的历史文化遗产，还体现了现代都市的创新精神和艺术追求。它有助于吸引国内外游客，提升城市的国际影响力，促进旅游业的发展。

(3)此外，798艺术区的建设对于促进产业结构调整和区域经济发展具有深远影响。通过吸引文化创意产业集聚，推动传统工业向现代服务业转型，有助于优化区域产业结构，提高区域经济竞争力。同时，艺术区的建设也为当地居民提供了更多的就业机会，改善了居民的生活质量。

1.3项目背景分析

项目背景分析

(1)随着我国经济社会的快速发展，文化创意产业已成为国家战略新兴产业的重要组成部分。北京市作为我国首都，拥有丰富的文化资源和文化底蕴，具备发展文化创意产业的优越条件。798艺术区的建设正是顺应这一趋势，旨在充分利用北京的文化资源，推动文化创意产业的集聚和发展。

(2)政策层面，近年来国家及北京市出台了一系列政策，鼓励文化创意产业的发展。例如，北京市政府提出了“文化强市”战略，明确提出要打造一批具有国际影响力的文化创意产业集聚区。798艺术区的建设与这一战略目标相契合，有利于北京市文化创意产业的整体提升。

(3)市场需求方面，随着人们生活水平的提高，对文化消费的需求日益增长。798艺术区作为北京市的文化创意产业集聚区，可以满足人民群众多样化的文化需求，提供高品质的文化产品和服务。同时，艺术区的建设也有助于提升北京市的文化软实力，增强城市的综合竞争力。

二、市场分析

2.1目标市场分析

2.1目标市场分析

(1)目标市场主要包括国内外游客、艺术爱好者、文化创意产业从业者以及当地居民。国内外游客对798艺术区的独特工业风格和艺术氛围具有浓厚兴趣，他们是艺术区的主要消费群体之一。艺术爱好者则对艺术展览、艺术创作和艺术品交易等活动表现出极高的参与热情。

(2)文化创意产业从业者，如设计师、摄影师、艺术家等，对艺术区的创作空间和交流平台有强烈需求。他们希望通过艺术区的资源整合和行业交流，提升自身的创作能力和市场竞争力。此外，当地居民作为艺术区周边社区的居民，对艺术区的商业零售、休闲娱乐等业态有稳定的需求。

(3)目标市场的细分包括以下几类：首先是年轻时尚群体，他们追求个性化和时尚的生活方式，对艺术区的时尚品牌、潮流商品和创意餐饮有较高的消费意愿；其次是家庭休闲群体，他们更倾向于在艺术区体验亲子活动、文化展览等家庭娱乐项目；最后是商务人士，他们利用艺术区的商务休闲空间进行商务洽谈、文化交流等活动。针对这些不同细分市场，艺术区将提供多样化的服务和文化产品。

2.2竞争对手分析

2.2竞争对手分析

(1)在北京地区，与798艺术区形成竞争关系的艺术区主要包括798艺术区周边的SOHO现代城、朝阳公园艺术区以及顺义区的国际艺术区等。这些艺术区在地理位置、文化氛围、业态布局等方面与798艺术区存在相似之处，吸引了大量艺术爱好者和游客。

(2)从业态竞争角度来看，798艺术区内聚集了众多画廊、艺术工作室、设计公司等，与北京其他艺术区相比，798在艺术展览、创意设计等方面具有较高竞争力。然而，其他艺术区在餐饮、休闲娱乐、商业零售等方面也具