物业法律法规及相关案列分析.pptVIP

保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。组织防火检查，及时消除火灾隐患。壹贰01组织进行有效针对性的消防演练02法律、法规规定的其他消防安全职责。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人第十八条第二款住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。。单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处5千元以上5万元以下罚款（1）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；消防法第六十条（3）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；消防法第六十条消防法第六十条个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款（6）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的生命权健康权姓名权名誉权荣誉权肖像权隐私权婚姻自主权监护权民事权益包括那些？所有权用益物权担保物权著作权专利权商标专用权发现权股权继承权民事权益包括那些？行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。侵权责任法第三十四条第一款规定，“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任”侵权责任法是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等。建筑主体壹贰是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、剪力墙、屋架、悬索等承重结构物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第四十五条02物业管理条例01供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。物业管理条例01第五十二条第一款02业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。物业服务收费管理办法十五条业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。01十五条03物业服务收费管理办法02物业管理的基础物业服务合同物业管理的本质服务什么是业主？

房屋的所有权人为业主。提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。2按照物业服务合同的约定，接收物业服务企业提供的服务。1业主的权利提出制定和修改管理规约，业主大会议事规则的建议。参加业主大会会议，行使投票权。业主的权利选举业主委员会成员，并享有被选举权。监督业主委员会的工作业主的权利监督物业服务企业履行物业服务合同。对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。01业主的权利02监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。法律、法规规定的其他权利业主的权利遵守管理规约，业主大会议事规则。遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。业主的义务执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定按照国家有关规定交纳专项维修资金。01业主的义务02按时交纳物业服务费费用。法律、法规规定的其他义务。01业主的义务0201业主大会如何构成？02物业管理区域内全体业主组成业主大会住房专项维修资金

指专项用于住宅房屋保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。0102专有权-----专有部分所有权共有权-----共有部分共有权专有权-----专有部分所有权《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。权利归属专有权-----专有部分所有权《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。权利归属权利归属共有权---共有部分共有权共有部分是指根据法律、房地产买卖合同以及区分所有权之间的约