2025年物业自查报告(3).docx

研究报告

1-

1-

2025年物业自查报告(3)

一、物业设施设备运行情况

1.1电梯设备运行状况

(1)电梯作为现代住宅小区中不可或缺的垂直交通工具，其安全运行直接关系到业主的出行安全和舒适度。本年度，我司对小区内的电梯设备进行了全面检查与维护，确保了电梯的正常运行。首先，我们对电梯的机械部分进行了详细的检查，包括电梯的导轨、轿厢、门系统等关键部件，确保其运行平稳无噪音。其次，对电梯的电气系统进行了全面的检测，包括电梯的控制系统、动力系统等，确保电梯的运行速度和停靠准确无误。

(2)在电梯设备运行过程中，我们注重了以下几点：一是加强日常巡检，确保及时发现并处理电梯的故障；二是定期对电梯进行保养，更换易损件，防止电梯因长期使用而出现故障；三是强化对电梯操作人员的培训，提高其应急处理能力，确保在紧急情况下能够迅速响应。此外，我们还对电梯的内部设施进行了检查，包括电梯内的照明、按钮、指示灯等，确保其功能正常，为业主提供良好的使用体验。

(3)针对电梯的运行状况，我们建立了完善的记录和报告制度。每月对电梯的运行数据进行统计分析，包括电梯的运行时间、故障次数、维修保养情况等，以便及时发现潜在问题并进行改进。同时，我们还将电梯的维护保养情况及时向业主公示，接受业主的监督和建议。通过以上措施，我们确保了小区电梯设备的安全、高效运行，为业主创造了安全、舒适的居住环境。

1.2消防设施运行情况

(1)本年度，我们对小区的消防设施进行了全面的检查和维护，确保消防系统的正常运行。首先，对消防水池、消防泵房进行了定期检查，确保水源充足，消防水泵能够随时启动。其次，对消防栓、消防水带等消防器材进行了全面检查，确保其完好无损，能够随时投入使用。同时，对消防报警系统、自动喷水灭火系统等进行了测试，确保其报警和灭火功能正常。

(2)在消防设施运行维护方面，我们严格执行了以下措施：一是对消防设施进行定期检查，确保设施处于最佳工作状态；二是对消防设施进行定期保养，及时更换老旧部件，防止因设备老化而导致的故障；三是加强消防设施的日常管理，确保消防通道畅通无阻，消防设施易于取用。此外，我们还定期对消防人员进行培训，提高他们的应急处理能力，确保在火灾发生时能够迅速有效地进行扑救。

(3)针对消防设施的运行状况，我们建立了详细的记录和报告机制。每月对消防设施的运行数据进行统计分析，包括消防设施的运行次数、故障率、维修保养记录等，以便及时发现并解决潜在问题。同时，我们将消防设施的维护保养情况向业主公示，接受业主的监督和反馈。通过这些措施，我们旨在为小区创造一个安全稳定的消防安全环境，保障业主的生命财产安全。

1.3给排水系统运行情况

(1)给排水系统是小区基础设施的重要组成部分，本年度我们对给排水系统进行了全面的检查和维护。首先，对小区内的供水管道进行了仔细的巡查，检查了管道的完好性，及时更换了破损的管道，确保供水管道无泄漏，供水压力稳定。其次，对排水系统进行了疏通和清理，确保了排水管道的畅通，避免了因堵塞导致的积水问题。

(2)在给排水系统的日常运行中，我们采取了一系列措施来保证系统的稳定运行。定期对供水泵房进行检查，确保供水泵的正常工作，避免因设备故障导致停水。对于排水系统，我们设置了专门的巡查计划，对雨水排放系统、污水排放系统进行定期的检查和维护，确保排水系统在极端天气条件下也能正常工作。同时，我们还对用户的用水用电情况进行了监控，以预防因用水不当导致的系统过载。

(3)为了确保给排水系统的长期稳定运行，我们建立了详细的记录和报告制度。对每次的维护保养、故障处理、用户反馈等情况进行详细记录，并定期对系统运行数据进行统计分析。通过这些数据分析，我们能够及时发现潜在问题，并采取预防措施，如对易损部件进行定期更换，对老旧管道进行改造升级，从而延长系统使用寿命，提高小区居民的居住舒适度。

1.4供电系统运行情况

(1)供电系统是小区正常运行的基石，本年度我们对供电系统进行了全面的检查和升级。首先，对小区的变压器进行了定期检查，确保其运行稳定，输出电压符合标准。其次，对配电箱、电缆线路等进行了细致的巡查，及时更换了老化电缆，修补了破损的配电箱，防止因线路问题导致的停电事故。

(2)在供电系统的日常维护中，我们实施了多项保障措施。定期对供电设备进行保养，包括清洁、润滑和紧固，以确保设备长期稳定运行。同时，我们加强了夜间和恶劣天气条件下的巡检，以防止突发事件对供电系统造成影响。此外，我们还配备了备用电源，确保在主电源出现故障时，能够迅速切换至备用电源，保障小区的电力供应。

(3)为了确保供电系统的安全可靠，我们建立了完善的监测和报告机制。对供电系统的运行数据进行实时监控，一旦发现异常，立即启动应急预案。同时，我们定期对供电系统的运行情况进