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北京好房子政策研究报告

——规划技术和市场效应

2025年02月14日

执笔人：上海易居房地产研究院副院长严跃进

市场政策邮箱：fudan-2007@163.com

市场政策

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目录

一、北京政策总体评价 3

1、政策的示范效应 3

2、北京政策的特点 4

二、规划技术要点分析 5

1、阳台 5

2、客厅 6

3、架空层 7

4、风雨连廊 8

5、共享空间 9

6、地下通道 10

7、天际线 12

8、外立面 13

三、市场困惑分析 14

1、架空层和共享空间的差别 14

2、共享公共空间的利弊 14

3、北京标准对比其他城市的特点 15

四、市场影响分析 15

1、对房企降成本的积极作用 15

2、对丰富产品线的积极作用 16

3、对活跃购房市场的积极作用 16

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附录：政策原文.........................................................................................................................17

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北京好房子政策研究报告

2月13日，北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。此次政策出台，旨在推动住房供给侧改革，提升住房品质，满足人民群众日益增长的多样化居住生活需要。政策重点围绕平原多点地区进行改革试点，将聚焦核心区域，深入推进“好房子”建设。此类标准也将引导开发商更加注重产品的居住体验和舒适度，并更好满足消费者的更高需求。另外，该政策的实施，也将带动区域的房地产项目升级，提升城市高质量发展水平。本报告从政策总体评价、规划技术要点、市场困惑答疑、政策积极影响等四个维度进行分析。

一、北京政策总体评价

1、政策的示范效应

此次北京根据“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间结构，分圈层落实“好房子”规划建设。此次政策出台，是继《北京市高品质商品住宅设计导则》发布之后，进一步推动住房品质提升和住房供给侧改革的重要举措。其具有重要的示范性。

一是北京作为首都，住房品质提升方面扮演着引领者角色，其好房子建设的标准自然是全国的学习标杆。2024年开始，全国各地好房子的建设工作提速，尤其体现在规划设计等领域。各重点城市纷纷制定了好房子的规划建设标准和规程。这些标准和规程不仅涵盖建筑设计、材料选用、施工管理等多个方面，还充分考虑了居民的实际需求和未来生活的发展趋势，力求打造符合“安全、舒适、绿色、智慧”四标准统一的高品质住宅。在2025年各地积极推进好房子建设的过程中，自然需要对既有的工作路线进行规范和统一。此次北京政策，具有非常好的示范效应。

二是北京此次政策聚焦在平原多点地区。“平原多点地区”源于“一核一主一副、两轴多点一区”的表述，其是《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的核心内容。具体来说，其包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区。

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此类区域占据了北京60%的供地规模，亦是好房子建设的主战场。此类标准具有普适性，对于全国各城市购房集中区域具有非常好的示范性。

表1：北京城市规划的区域体系

规划体系

名称

组成部分

一核

首都功能核心区

承载首都核心功能的区域

一主

中心城区

包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，集中了大量的城市功能和服务设施

一副

城市副中心

作为北京新的城市增长极，承担疏解非首都核心功能的重要任务

两轴

中轴线及其延长

线、长安街及其延长线

两条重要的城市空间轴线，串联起北京的主要城市节点和功能区域

多点

平原地区新城

包括顺义新城、大兴新城、亦庄新城、昌平新城、房山新城，是北京市新型城镇化发展的重要组成部分

一区

生态涵养区

包括门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区，以及昌平区和房山区的山区部分，作为北京市的生态屏障，承担生态保护、水源涵养等重要功能

资料来源：政府公开文件、易居研究院

2、北京政策的特点

根据此次北京政策，总体上可以看出几个重要特点：好房子规划技术丰富，覆盖8项内容；规划技术通俗易懂，既对开发商有较好的指导作用，也对宣传好房子理念有更好效果。

一是此次提及的好房子的规划内容丰富，涉及八个要点：阳台、客厅、架空层、风雨连廊、共享空间、地下通道、天际线和外立面。此类内容均和好房子建设有密切关系，也涉及多方面的土地规划和建筑设计标准。从购房者来说，这就是房源户型等关注度最多的设计。因此，此类好房子的规划建设