哈尔滨市看守所搬迁建设工程项目可研报告水暖.docx

研究报告

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哈尔滨市看守所搬迁建设工程项目可研报告水暖

一、项目概述

1.项目背景及必要性

(1)哈尔滨市作为我国东北地区的重要城市，近年来随着城市化进程的加快，人口规模不断扩大，城市基础设施需求日益增长。哈尔滨市看守所作为我市重要的司法机构，承担着重要的监管职责。然而，随着看守所现有设施的老化和使用年限的增长，原有的水暖系统已经无法满足当前监管工作的需求，存在安全隐患和运行效率低下的问题。

(2)为了确保看守所的正常运行和监管工作的顺利进行，提高监管工作的安全性、舒适性和效率，有必要对哈尔滨市看守所进行搬迁和改造。此次搬迁建设工程项目将新建一座现代化的看守所，其中水暖系统是重要的基础设施之一。水暖系统的完善和升级将有助于提高看守所的运行质量，保障在押人员的生命安全和身体健康。

(3)同时，新建看守所的水暖系统设计将充分考虑节能环保的要求，采用先进的节能技术和设备，降低能源消耗，减少对环境的影响。此外，新系统的建设还将采用智能化管理手段，实现水暖系统的自动化控制，提高系统的运行效率和可靠性。通过本次搬迁建设工程，将为哈尔滨市看守所提供一个安全、舒适、高效的工作环境，提升我市司法工作的整体水平。

2.项目规模及建设内容

(1)哈尔滨市看守所搬迁建设工程项目规划占地约100亩，总建筑面积约5万平方米。项目将建设包括监管区、生活区、办公区、辅助设施等在内的完整功能区域。监管区设计容纳在押人员数量可达1000人，以确保看守所的监管能力与城市发展需求相适应。

(2)项目建设内容涵盖水暖系统、供电系统、通信系统、监控系统、消防系统等多个方面。在水暖系统方面，将建设独立的供水、供暖、排水系统，确保看守所内水暖供应的稳定性和安全性。供暖系统采用地源热泵技术，实现节能环保。排水系统采用雨污分流设计，便于维护和管理。

(3)生活区将配备食堂、浴室、洗衣房等设施，以满足在押人员的基本生活需求。办公区包括指挥中心、审讯室、档案室等，为监管工作提供良好的办公环境。辅助设施包括停车场、绿化带等，提升看守所的整体形象和舒适度。项目总投资估算为2亿元人民币，预计工期为2年。

3.项目投资估算及资金筹措

(1)哈尔滨市看守所搬迁建设工程项目总投资估算为2亿元人民币。其中，建筑安装工程费预计占项目总投资的60%，约为1.2亿元人民币。这部分费用主要用于监管区、生活区、办公区的土建工程、装饰装修工程以及水暖、供电、通信等配套工程。

(2)设备购置费用预计占项目总投资的20%，约为4000万元人民币。主要包括监管区内的监控设备、通信设备、消防设备、供暖设备等。此外，还有约2000万元人民币用于土地征用及拆迁补偿费用，以及约1000万元人民币用于绿化、停车场等辅助设施的建设。

(3)资金筹措方面，本项目将采取政府投资与社会资本合作（PPP）模式。其中，政府投资约占总投资的60%，即1.2亿元人民币。剩余部分将通过银行贷款、企业自筹等多种渠道筹集。为确保项目顺利实施，项目单位将与金融机构协商，争取获得优惠贷款政策，降低项目融资成本。同时，积极吸引社会资本参与，通过引入专业运营商，实现项目的可持续发展。

二、水暖工程需求分析

1.用水需求分析

(1)哈尔滨市看守所搬迁建设工程项目用水需求主要包括日常用水、消防用水、生活用水和工业用水四个方面。日常用水主要用于办公、监管区、生活区的日常饮用、洗涤和清洁等。根据项目设计容纳的1000名在押人员以及工作人员的用水需求，预计日常用水量约为每日300立方米。

(2)消防用水是看守所安全运行的重要保障。根据国家相关消防规定，看守所的消防用水量应满足至少24小时的消防需求。结合项目规模和消防设计，消防用水量预计为每日600立方米。消防用水系统应独立设置，确保在紧急情况下能够迅速启动。

(3)生活用水方面，看守所内食堂、浴室、洗衣房等生活区域将产生一定量的污水。为保障生活用水的卫生和环保，项目将建设污水处理设施，对生活污水进行处理后再进行排放。预计生活用水量约为每日400立方米，污水处理设施的处理能力应与生活用水量相匹配，确保污水处理效果。

2.供暖需求分析

(1)哈尔滨市看守所搬迁建设工程项目地处寒冷地区，冬季供暖需求尤为重要。供暖系统需确保看守所内所有区域，包括监管区、生活区、办公区等，在冬季能够达到舒适的室内温度，通常设定为18-22摄氏度。考虑到项目总建筑面积约5万平方米，供暖需求量较大，预计供暖总负荷约为1.5万千瓦。

(2)供暖需求分析中，需考虑建筑物的保温性能、热损失以及供暖设备的运行效率。根据建筑设计规范和当地气候特点，看守所的建筑保温层厚度需符合国家标准，以减少热量的散失。供暖系统应采用高效节能的供暖设备，如地源热泵或集中供暖系统，以降低能耗，实现绿色环保。

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