《物业法律法规》课件.ppt

;;?条例?遵循的立法原那么;〔一〕物业管理权利和财产权利相对应的原那么;〔二〕维护全体业主合法权益的原那么。

;〔三〕现实性与前瞻性有机结合的原那么;〔四〕从实际出发，实事求是的原那么;?条例?主要内容：共七章，七十条。

第一章总那么

第二章业主和业主大会〔业主〕

第三章前期物业管理〔开发商〕

第四章物业管理效劳〔物业单位〕

第五章物业的使用和维护〔责任规定〕

第六章法律责任〔民事与行政〕

第七章附那么;?条例?确立了七项物业管理根本制度

一是，业主大会制度

二是，业主公约制度

三是，前期物业管理招投标制度

四是，物业承接验收制度

五是，物业管理企业资质管理制度

六是，物业管理从业人员职业资格制度

七是，住房专项维修资金制度;总那么是就物业管理中的重要问题做的一般原那么性规定。共5条：第一条讲的是立法目的，第二条是调整对象，或者这个条例的适用范围、第三是倡导原那么、第四是国家鼓励、第五章是管理体制

主要内容包括以下三个方面：

一是，明确?条例?的立法宗旨：为了标准物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。;;二是，明确物业管理的含义：指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。〔委托转变为选聘〕

三是，国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。;业主的财产权利是物业管理的根底，业主通过组成业主大会、选聘物业管理企业实施物业管理的形式行使财产权利时，存在着单个业主的权利和全体业主共同利益之间的关系问题，单个业主行使权利，应当以尊重共同利益为前提。;一是，针对实践中业主权利和义务不明确的问题，?条例?规定了业主在物业管理活动中享有的十项权利，同时，又明确了业主必须履行的六项义务。;;;;二是，为了标准业主大会的运作，?条例?规定：物业管理区域内全体业主组??业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。;业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过

有关制定和修改业主公约、业主大会议事规那么，选聘、解聘物业管理企业，使用和续筹专项维修资金等重大事项，须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。;;*召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

*代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业效劳合同；

*及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业效劳合同；

*监督业主公约的实施；

*业主大会赋予的其他职责。;;;前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

四种法律关系的延续：开发商作为大业主制订临时业主公约；前期物业管理合同；保修；开发商产权与业主相关法律关系。

为了保证建设单位聘请物业管理企业的行为公开、透明，保护新入住的业主的利益，?条例?作了五个方面的规定：;一是，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；

对于其他物业的建设单位，国家提倡按照房地产开发与物业管理相别离的原那么，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。;;提高效劳质量和效劳水平，是物业管理的核心问题，?条例?对此作了八个方面的规定：

一是，对物业管理企业实行资质管理制度。

二是，对从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。;五是，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项效劳业务委托给专业性效劳企业，但不得将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。

六是，物业管理企业在承接物业时，应当办理物业验收手续。新旧物业管理企业之间应当做好交接工作。;在物业管理活动中，物业管理企业和业主之间是建立在物业效劳合同根底上的民事法律关系，双方是平等的民事主体，?条例?保护物业管理企业和业主的合法权益。;二是，合同应对物业管理的效劳事项、效劳质量、效劳费用、各自的权利义务、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容作出约定；

三是，物业管理企业应当按照物业效劳合同约定提供相应的效劳，业主应当按照物业效劳合同的约定履行交纳物业效劳费用等义务；;物业管理是一种有偿的经营性效劳，其价格的形成应当遵循等价有偿的市场原那么，由业主和物业管理企业通过合同协商确定。;;七、关于物业的使用与维护;;四是，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋