[成都]公平街道项目自持高层+洋房投标建筑 (1).pptxVIP

温江区82亩、92亩、99亩项目规划方案设计WENJIANGDISTRICT82MU,92MU,99MUPROJECTPLANNINGDESIGN

目录1234PROJECTOVERVIEWPLANNINGDESIGNPROJECTDESIGN方案设计BUSINESSDESIGN商业设计项目概况规划设计5678PRODUCTIONDESIGNFA?ADEDESIGN立面设计BASEMENTDESIGNEXHIBITIONAREA示范区产品设计地库设计9PUBLICSERVICESDESIGN公服地块设计

1项目概况PROJECTOVERVIEW

区位分析01MACROLOCATION中国·四川四川·成都成都·基地成都市，四川省省会，成渝经济圈核心城市，新一线城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市。

上位规划01UPPERPLANNING温江区作为成都新中心城区，在“西控”“中优”背景下，正在实现高品质永续发展。成都市主城区温江区中心城区SITE青羊区成都市中心场地位于温江区与青羊区交界位置，是温江进入主城区的门户位置，主动融入市域，与中心城区、郊区新城共生发展。

控规分析01REGULATORYANALYSIS青羊区图例双流区

交通分析01TRAFFICANALYSIS28号线（规划中）犀浦东站江安河成都西站SITE4号线成都市中心二环路一环路5km成新蒲大道10km成都南站石羊客运站15km双流国际机场基地位于温江区公平街道红桥社区板块，紧邻青羊区，双地铁（28号线规划中）距离地铁4号线凤凰大街站直线距离780m。同时靠近成名高速，距离成都西站1.5km，交通便利。

配套分析01FACILITIESANALYSIS成都市实验外国语学校公平利智幼儿园花都小学南城幼儿园光华新城幼儿园SITE碧落湖江安公园红桥幼儿园四川省人民医院温成都合生汇江医院银海湾门诊部成都市康河小学光华实验中学爱尔贝幼儿园立兴口腔医院才儿坊幼儿园政通小学启文幼儿园成都市实验小学附属幼儿园（马厂坝分园）涌泉街道社区卫生服务中心成都市德康医院鹏程小学鹏程幼儿园成都七中实验学校国际非物质文化遗产博览园中国西部文化城商业广场基地周边有成都市实验外国语学校、成都七中实验学校等学校机构，教育资源较为齐全。同时具备商业、公园、医院等各项配套资源，环境良好。

现状分析01STATUSANALYSIS有利因素场地地势较为平坦，避难绿化带贯穿整个场地，为打造宜居的生态环境提供良好基础。宗地三场地西侧有学校，配套较为完备，满足日常生活需求。地块西侧的学校江安河下游涉及温江项目将实施各级绿道、景观绿化、水渠修复、农田景观打造、配套服务设施等内容，绿地资源丰富。江安河前江安河

现状分析01STATUSANALYSIS不利因素基地东侧有高压通廊，对住宅排布有影响，对住宅观景面的朝向会有所影响。高压通廊江安河边有一排电缆，会影响住宅排布。江安河旁的电缆

企业文化01CORPORATECULTURE企业使命城市需要、人居创造作为成都市属国企，我们有责任和义务“与时代同行，与城市共进”，支持和发展城市建设，坚持以人之所居为出发点，不断创造宜居之所，筑起广厦千万间；以城之所兴为落脚点，不断探索城市需要，优化城市空间。

规划目标01PLANNINGTHOUGHT环境优美步行友好活动空间市民愿望WISH政府关切开发需求GOVERNMENTAPPEAL城市形象快速去化片区品质提升城市空间成本控制首进温江

2规划设计PLANNINGDESIGN

项目特点：政策背景02POLICYBACKGROUND限房价限地价本三宗地限价情况本项目平均售价不得高于15550元/㎡（清水），18550元/㎡（精装）,常用溢价手段失去意义。

项目特点：房价倒挂02HOUSEPRICES德商天骄城学府金泉怡景SITE雅居乐锦尚雅宸凤溪院子金科博翠湾德商天骄城光华隆基泰和紫樾锦西府花样年-花样城雅居乐锦尚雅宸往期均价：精装19500元/㎡产品类别：高层32F容积率：2.5德商天骄城光华往期均价：精装20000元/㎡产品类别：洋房8-11F容积率：2.0凤溪院子往期均价：精装20500元/㎡产品类别：联排4F+洋房11F+高层26F容积率：2.0项目情况：正在销售项目情况：正在销售项目情况：正在销售限价+限购本案？德商天骄城学府隆基泰和紫樾锦西府往期均价：精装洋房21000元/㎡产品类别：洋房7-11F、小高14-17F容积率：2.0金泉怡景售价：清水15550元/平米精装18550元/平米往期均价：精装20500元/㎡产品类别：洋房7-16F、高层26F容积率：2.0往期均价：精装23000元/平米