物业管理师《物业管理实务》.pptVIP

第十章物业管理风险防范与紧急事件2007年4月【参考试题】单选题3、电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是（）。A.确认电梯处于静止状态，撬开轿厢门逃生B.通过安全窗撤离轿厢C.通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援D.通过电话或对讲系统，在管理人员的指挥下采取措施自救第十一章财务管理2007年4月第四部分一、物业管理企业营业收入1、主营业主收入物业管理收入物业经营收入物业大修收入2、其他业务收入中介代销手续费材料物资销售废品回收商业用房经营收入无形资产转让第十一章财务管理

第一节物业管理企业的财务管理物业管理企业的成本费用和税费营业成本的内容直接人工费直接材料费见解费用营业成本的管理税费的管理第十一章财务管理

第一节物业管理企业的财务管理物业管理企业的利润01利润的构成营业利润投资净收益营业外收支净额补贴收入01利润的计算第十一章财务管理

第一节物业管理企业的财务管理01物业管理项目机构财务管理概述一方面受物业管理企业的行政管理和业主指导另一方面，业主有通过业主大会及其机构监督财务管理的权利，但是又不能干预其运作物业管理项目财务管理的类型独立核算非独立核算第十一章财务管理

第二节物业管理项目的财务管理酬金制与包干制物业服务费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价酬金制包干制酬金制和包干制的财务特征第十一章财务管理

第三节酬金制、包干制与物业服务费的测算编制物业服务费测算编制应考虑的因素物业服务费的构成9项物业服务费编制的依据物业服务费核算要点及其方法第十一章财务管理

第三节酬金制、包干制与物业服务费的测算编制第十一章财务管理

第四节物业管理专项维修基金专项维修基金的概念与来源专项维修基金的管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订物业服务合同应注意的事项1.明确业主委员会的权利义务2.明确物业管理企业的权利义务3.对违约责任的约定4.对免责条款的约定5.物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6.合同的签订要实事求是7.明确违约责任的界定及争议的解决方式第十一章财务管理四﹑物业服务合同的签订（三）签订