2025【部分国家和地区不动产预告登记制度综述1400字】.docx

部分国家和地区不动产预告登记制度综述

（一）德国

德国法律中的预告登记所涵盖的范围主要有三个方面：一是与土地有关的物权请求权变动、转让和消灭的内容，二是经预告登记后的物权优先性，即以不动产物权作为标的，其权利取得或者变更，三是期待权的请求权，且并不包括所有的期待权请求权，只有该请求权被预告登记所保全时，才能纳入在预告登记的领域之中。在德国，进行预告登记的先决条件有三个：一、对有关土地权利变化的请求权担保；二、申请需要先经过登记名义人认可；三、需要按照法律规定的程序进行预告登记。

（二）日本

在起草有关法律的过程中，日本学者认为将德国预告登记制度纳入本国的民事立法有合理之处，同时根据日本的国情特