基于多源数据的长沙市零售商业空间格局及影响因素分析.pdf

摘要

零售业的整体发展水平是衡量一个城市经济发展水平的重要指

标，城市零售业的空间布局和结构特征是构成零售业的基本要素，合

理的零售业空间布局在满足市民购物需求、合理配置资源、繁荣商品

经济等方面发挥着重要作用。

采用新兴商业地理数据和传统统计数据，以长沙市85个街道内

零售商业网点为研究对象，运用核密度估计、标准差椭圆、相关分析

等方法，对长沙市零售商业空间格局进行探索，识别了零售业态的总

体空间分布特征、不同类型业态的分布特征及不同类型业态间的组合

特征；通过建立零售业空间格局影响因素的指标体系，运用地理探测

器方法，探究了长沙市零售商业空间格局的影响因素，并对比分析了

长沙市湘江以东、湘江以西城区的影响因子的差异，得到如下结论：

（1）从总体分布特征来看，长沙市零售商业网点分布呈现出“中

心集聚、外围扩散”，沿城市主干道由中心向外围蔓延的“四纵三横”

分布格局；从等级特征来看，呈现出“少主、多副、多次”的金字塔

分布结构体系，且零售商业中心等级空间分布差异明显；从集聚特征

来看，拥有6个集聚热点街区，均分布在城市中心地区；从八大零售

业态的空间分布形态来看，呈现多核心集聚、多核心散布、单核心、

双核心四种分布形态；从业态分布的相关性来看，零售业态两两组合

空间分布差异根据业态性质各有不同。

（2）影响长沙市零售商业网点空间格局的主导因素是人口规模

和交通通达性；路网密度和零售多样性、人口密度和公交站点、人口

密度和路网密度的交互影响较高，人口密度和其他八个因子交互影响

水平普遍较高；湘江以东城区在商铺租金、商业综合体上的影响因子

位序上较湘江以西城区排名靠前。

（3）从空间分布格局来看，目前长沙市零售商业网点的空间布

局有待进一步优化，郊区和城郊结合带地区零售业的服务能力有待加

强，部分县市区商业网点密度与人口密度的匹配有待进一步完善；零

售商业副中心和次中心等级有待进一步提高，湘江以西地区商业网点

等级规模较湘江以东地区规模小，岳麓区和望城区缺少高等级的零售

商业主中心。

（4）从影响因素的探测结果来看，长沙市商业综合体的建设有

待加强，城市外围地区商业综合体分布较少，建筑面积不高，对城市

近郊地区和部分人口密集地区的辐射带动作用有限，外围城区受商业

综合体的带动作用较弱；同时丰富零售业态类型和数量是未来优化零

售业网点空间布局的重点。

关键词：零售业；空间格局；POI数据；地理探测器；长沙市

ABSTRACT

Theoveralldevelopmentleveloftheretailindustryisanimportant

indicatortomeasurethelevelofacityseconomicdevelopment.The

spatiallayoutandstructuralcharacteristicsoftheurbanretailindustry

constitutethebasicelementsoftheretailindustry.Thereasonableretail

spacelayoutmeetstheneedsofthecitizensforshoppingandrational

allocationofresources.Prosperouscommodityeconomyplaysan

importantrole.

Usingemergingcommercialgeographicdataandtraditional

statisticaldata,theretailcommercialoutletsin85streetsofChangsha

Citywereusedasresearchobjects.Thenucleardensityes