[江苏]南海地块住商办项目建筑设计方案.pptxVIP

盐城兴海·南海未来城项目规划方案PlanningschemedesignofNanhaifuturecityproject森林都会——绿岛生活2022.5

CONTENT区位环境Pre-phaseAnalyses地块分析总平分析Pre-phaseAnalyses产品分析Productanalysis示范区设PlotanalysisFacadedesPartOnePartTwoPartThreePartFourPartFiv

1PARTArchitecturalmodelingdesign区位环境DistrictAnalysis

？森之缘起森｜林｜壹｜号

区位分析analysis亭湖区TINGHU城东区CHENGDONG城南新区盐城市副中心盐都区YANDU市区CITYCENTER市政府GOVERNMENTUnlimitedinvestmentpotential基地位于盐城市城南新区南海未来城板块----未来盐城市的城市副中心距离市区仅3KMSITE南湖未来城板块NANHUWEILAI

配套分析analysis盐都实验小学城南医院中南城购物中心光明花苑大学城荣悦华府盐城体育中心教育资源丰富配套基本完善万科悦达翡翠云台小新水公园康居路初中教育华东师范大学盐城实验中学崇礼路小学SITE伍Unlimitedinvestmentpotential南海公园南海未来城板块还将扩建九年制科技园学校新建3所九年制学校同时保留伍佑中学新建2所中学保留伍佑小学，另外新建2所小学。目前，华东师范大学盐城实验学校已经落户开工科技园小学新东方K12国际学校也已签约落户。

交通分析analysis周围交通便捷路网成熟SITEUnlimitedinvestmentpotential周边交通状况良好主干道有：解放南路，胜利南路，南环路等，出行极为便利后期规划道路完善，发展潜力大南海公园

周边竞品analysis万科悦达翡翠云台兴邦中央公园中南世纪城奥体玫瑰园中海万锦公馆荣悦华府城南片区在售竞品分析光明花苑燕铭华庄万科悦达翡翠云台三河家园Unlimitedinvestmentpotential壹书邻里目前在售的项目集中在南环路以北的城南片区项目基地南海未来城规划范围南环路以南、西环路以东、位于市级行政中心所在地也是最年轻的版块——城南板块大地民居未来这里将是一座宜居、宜业、宜教、宜养、宜游，汇聚绿色生态、人文活力和智慧创新等复合功能的21世纪水岸森林城市。

土拍情况analysis市政绿地（已建成）SITESITE市政绿地（已建成）未出让土地世块6月楼面价7672元/㎡市政绿地（已建成）教育用地金块5月楼面价13786元/㎡容积率2.5龙块4月楼面价14663元/㎡容积率2.5住宅用地未出让土地商住混合用地商务用地生产研发用地周边土地土拍竞争激烈Unlimitedinvestmentpotential目前南海已经成功吸引了四家房产企业的入驻分别是兴邦、世茂、龙湖和金茂除此之外还有一宗地块正等待下一个企业的加入

2PARTArchitecturalmodelingdesign地块分析Plotanalysis

用地条件analysis人解胜海路望配套用房：业主活动用房：建筑面积≥600234m项目用地属性为商住用地其中社区养老服务用房：建筑面积≥350物业管理用房：建筑面积≥250w商办计容面积占总计容面积不少于20%180m人才公寓计容面积占总计容面积不少幼利民于18%且不少于32000㎡放幼商办建筑限高100m，住宅建筑限高80m商办及人才公寓集中布置在地块北侧本地块计容建筑面积为177080.8㎡。吉安湖路用地面积：68108㎡容积率：1.0＜R≤2.6建筑密度：＜20%绿地率：≥35%南南南步路路路路

设计输入条件analysis人解胜A/商办本地块北侧规划商办35416.16㎡，其中兼顾部分商业功能，尽量集约化用地海路望234mB/人才公寓本地块北侧规划人才公寓32000㎡，尽量集约化用地。180m幼利民放幼C/任务书产品户型定位配比本地块规划住宅面积109664.64㎡，平面布局突显中央景观区的价值，可借用配套用房打造临时售楼处，入口处力求做到充分体现其仪式感，形象性，标志性。吉安湖路户型配比南南户型面积（㎡）配比（%）25户型特点南115（计容110）130（计容124）143（计容136）160（计容153）200（计容188）三房两厅二卫三房两厅二卫步3520128路四房两厅二卫四房两厅二卫（