[福建]核心区小高层+洋房豪宅投标方案.pptxVIP

福州市仓山区东升地块概念规划设计方案CONCEPTUALPLANNINGANDDESIGNSCHEMEOFDONGSHENGPLOTINCANGSHANDISTRICT,FUZHOUCITY2022年10月

0102030405营城谋篇相地示范筑楼TalentLowprofileCampingCityDemonstrationBuilding公司介绍在地案例规范梳理本案定位相关案例本案策略地块分析方案推导规划亮点选址逻辑总平展示立面概念效果展示其他选型动线分析

01营城CampingCity柏涛品牌优势同类型项目优势福州落地经验优势

金地·福州自在城占地面积：18.8万平方米建筑面积：52.3万平方米综合容积率：2.5业态：邻里中心、住宅、学校状态：在建

中海·京叁号院2020顶层复式

绿地·海珀御观/武汉Greenland·Harper/Wuhan

香港置地·壹江郡/重庆HongkongLand·RiverOne/Chongqing

仁恒·前湾国际/杭州YANLOADLand·HangzhouBay/Hangzhou

中企·滨江悦府/上海ChinaEnterprise·TheRiverside/Shanghai

中海·京叁号院/北京ChinaOverseasEstate·OneSinoResidences/Beijing

上海公司主创创新设计+福建分公司技术支持倾力为福州重新定义豪宅新标杆

02谋篇Lowprofile本案定位相关案例本案策略

项目定位极致的空间体验、创新的豪宅产品、极致的形象标打造福州奢享级住区新典范

低密感墅质书院主轴景观的打造提升了社区归家的礼仪感打造超长公园视觉IP低密产品最大化给社区营造出别墅般的居住体验

酒店化隐奢空间极致面宽的产品配置中央共享大花园活力共享内街配套超大尺度下沉庭院营造酒店化的多层级共享空间

公园里森林住区点式布局拉开楼间距最大化的让出景观空间营造出超尺度的中央大花园密植乔木灌木打造立体景观体系营造公园般的景观空间

03相地Talent地块分析方案推导规划亮点

交通路网项目区位TRAFFICAREAPROJECTLOCATION福州老城区，地理位置优越项目位于仓山区，距离海峡国际会展中心3km；距离福州南站7.3km；距离福州站9.5km；距离长乐机场35km。紧邻白湖亭地铁站,交通便捷用地东侧靠近则徐大道并有1号线横穿主城区，白湖亭地铁站仅隔500m;用地南侧南二环路，连接福州机场高速，环绕主城区。福州站金鸡山公园沈海高速鼓山风景区东园二路南台路海峡国际会展中心SITESITE高盖山公园福州南站福州机场高速福泉高速福州绕城高速福州长乐国际机场南二环路

板块定位周边配套PLATEPOSITIONINGPERIPHERALMATCHING配套设施完善，生活便利项目周边配套设施较为完善，2.5公里范围内教学资源有多所小学和中学，南邻一线河景，东靠未来城市商业主轴项目南侧有绿色景观轴线穿过，东侧临近绿色景观轴线和以万达广场、福建商业广场、白湖亭地铁站为中心的商业轴线。其他配套商场，医院和公园也在周边2.5公里范围内。福州市第二医院烟台山公园福州第十二中学福州市仓山区下渡街仓山小学道社区卫生服务中心福州第十六中学福州外国语学校福州花海公园福福州市人民体育场福建师范大学（仓山校区）万达广场SITE东升小学福建船政交通职业学校高福小学福建商业广场南侧景观廊道规划福建警察学校SITE万达广场基地位置福州第六中学高盖山实验学校万达广场高盖山公园

老城区内场地现状复杂用地分析SITEANALYSIS涉及大量拆改、现状住宅日照影响、周边城市景观及道路均未建、同期开盘竞品较多压力较大冬季主要风向400m规划路-现状是单行道规划路-未建夏季主要风向福州榕发北源云筑-已报批方案用地面积：7.63万㎡容积率：2.0面积段：78-110㎡

老城区拆迁建设问题设计难点Designdifficulties项目北侧有待拆迁公建，南侧有一处待拆迁厂房，若在项目开盘后拆迁对项目形象会有一定影响1待拆迁公建1SITE2部分未拆迁23公建民房待拆迁厂房3

周边日照遮挡因素设计难点Designdifficulties项目北侧东侧有现状住宅，西侧还有待建住宅用地，规划需考虑对其日照影响。东北界外东濂公寓受本地块遮挡严重，为满足大寒日3小时日照，地块内东北角若全布置50m高层需退让红线30m；如一栋50m高层一