[成都]锦江区华新村项目建筑设计投标方案.pptxVIP

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大隐于市府邸繁华

大隐于市府邸繁华

项目位于锦江区三圣乡面积16174平方米，幼儿方米，地块形状较规则,北龙大道。

SITE?项目南北两侧均为密集居住区，品相较差，周边环境略显凌乱?近邻商业配套一般，品质不高不是第一眼豪宅用地！

近期成都市场土拍信息开发商阳光城德商地块信息地块面积17亩楼面价（成交）15940时间武侯红瓦寺11、13号金牛区茶店子街办老建委片区昭觉寺北片区A地块2018年12月14日2019年3月12日2019年4月9日2019年5月16日50亩17200金地商置禹洲108亩24亩9770（商业比例51%）18400三圣乡新村二、七组地王频出持续火热近期成都市场房价信息楼盘名称金茂府区位武侯武侯高新锦江均价3.0W3.0W4.5W5.0W开发商金茂印长江东原银泰中心华悦府绿城阿玛尼门里一路攀升不断刷新

区位分析Locationanalysis大观站成都东客站狮子山站四川师大站琉璃场站SITE天府广场城东客运中心二环中环三环四川师大站（地铁7号线）项目用地?三环以内，三环以内住宅用地整体是稀缺状态，三环以内开发用地拍卖一块少一块的局面?交通便利，项目用地位于中环路与三环路之间，东侧为成龙大道直通市区?项目容积率较低，属于典型低密低容纯住宅用地，适合营建高端住区.土地资源稀缺价值不可限量

三圣乡板块，标杆何在？WHEREISTHELANDMARK?南：卡地亚花园城西：金茂府东：迎辉天玺

NEO-BanksideRichardRogers?NEO河畔位于伦敦市中心，包括了来自四个从12层到24层不等的六角形建筑共217个住宅单元，以及一幢六层办公楼，毗邻泰特现代美术馆——全世界参观人数最多的博物馆之一?售价88万英镑起高端住宅国际案例

绿地·黄浦滨江上海（本司案例）?本项目位于上海市黄浦区，限高60米，在规划设计上，重点考虑了江景资源的利用，最大化利用优势资源。综合平衡景观资源的优势和方向，布局整体形态及建筑朝向?均价145000元/㎡高端住宅国内案例

万科·翡翠滨江温州（本司案例）?本项目位于浙江温州瓯江路沿线，整体建筑风格为现代派中的典雅主义，追求通透干净的整体形象，严谨工整的比例推敲，以及格调高雅的细部设计?均价40000元/㎡高端住宅国内案例

龙湖·重?龙湖·舜山重庆主城“重山重是重庆独神。项目半山，因重庆精神定是在山年帝王之之巅，占在深林中座山、一世界。因成，因府?售价260川渝豪宅高端住宅川渝

金科·九曲河重庆（本司案例）?金科九曲河--以山水，以空间，以精工营造东方文化、人居理念与现代结合的当代理想人居,项目设计始终关注如何与场地发生关系，取“九曲河”之形与貌,将人生九境融合于景观和建筑之间。?售价23000元/㎡起川渝豪宅高端住宅川渝案例

高杆引领激活片区新进蓉城对标顶级豪宅品质为先营建高端住区

规划条件解读Conditionsofplan住宅用地:二类住宅用地用地面积：16174.01平米容积率：≤2.0建筑密度：≤20%服务设施用地:用地面积：3500.01平米容积率：结合方案合理性确定建筑密度：≤35%site纯住宅用地用地南、北侧住宅小区密集，视线有遮挡；东侧有口袋公园，道路对面为公园，用地西南侧未来规划有公园低容低密稀缺用地

住宅日照关键点住宅日照关键点幼儿园日照关键住宅日照关键点苛刻的日照条件幼儿园日照周边住宅日照（相邻小区第二排住宅)

周边分析SitePeripheralAnalysis场地北侧场地南侧SITESITE华兴新居东城美地蓝光金悦天骄场地南侧为100米高层小区，对场地视线遮挡严重场地北侧为80米高层华兴新居，环境较差，人流较少，配套底商没有活力边界规整，场地南北两侧居住价值较低,内向型用地，内部价值较高

前期预案测算Predictionandcalculation高层+洋房高层+叠拼全高层规划特点：高低分区，空间形态较好西侧资源利用不足规划特点：规划特点：全点式布局，大尺度中庭高层产品力可控极致高低配,高溢价报规存在风险单塔形态稍显别扭高层+联排全洋房全小高规划特点：规划特点：规划特点：货值较高，产品力较强兵营式排布，空间呆板规划特点：全点式布局，大尺度中庭产品力可控高溢价，场地拥堵产品力较强，有一定的空间形态报规存在风险楼栋之间间距过小南高北低别墅品质不高前期预案龙湖保利传统思路强调货值

前期预案测算全洋房方案对比11F为主Predictionandcalculation方案1武侯·金茂府VSVS规划特点：产