房地产项目开发策划书(完整版).pdf

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房地产开发与经营课程设计

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目录

一、宏观市场环境分析

（）武汉市宏观经济环境分析

一

（二）产业政策对房地产市场的影响

二、区域市场分析

（一）区域环境分析

（二）区域产品特征分析

（三）新政对区域的影响

三、产品定位

（一）项目SWOT分析

（二）形象及市场定位

（三）文化内涵定位

（四）目标购房群定位

（五）产品设计定位及建议

（六）价格定位

四、销售推广建议

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（一）销售推广建议

（二）案名及平面表现

（三）营销推广建议

五、案例评述

武汉房地产市场项目开发策划书

一、宏观市场环境分析

（）武汉市宏观经济环境分析

一

“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉

GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。

武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍高于

全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经

济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消

费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活

跃。

（二）产业政策对房地产市场的影响

与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的

政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的必威体育精装版政策。

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虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，

房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业

继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。

二、区域市场分析

（一）区域环境分析

本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近

五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面

朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖

美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府—

—中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。

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楼盘区位图

小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加

大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新

企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。

区域配套完善，地铁2号线2010年开通，光谷步行街容量进一步扩大，

沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进……区域配套档次提