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北京市商品房预售合同范本

甲方（卖方）：北京房地产开发有限公司

地址：北京市朝阳区建国门外大街1号

法定代表人：张三

联系电话：010

乙方（买方）：李四

地址：北京市海淀区中关村大街2号

身份证号码

联系电话

鉴于甲方是依法成立的房地产开发企业，拥有北京市朝阳区某地块的房地产开发权，并已取得该地块的商品房预售许可证；乙方愿意购买甲方开发的商品房。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1甲方开发的商品房项目名称为“北京花园”，位于北京市朝阳区某地块，建设工程规划许可证号为[规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。

1.2乙方购买的商品房为“北京花园”项目中的第[幢]幢[单元]单元[层]号房，建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊面积]平方米。

1.3该商品房的设计用途为[设计用途]，属[结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

第二条商品房价格及付款方式

2.1该商品房单价为每平方米[单价]元，总金额为[总金额]元。

2.2乙方选择以下第[选择序号]种方式付款：

2.2.1一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[付款天数]日内支付全部房价款。

2.2.2分期付款：乙方应于本合同签订之日起[首付款天数]日内支付首期房价款[首付款金额]元，余款[余款金额]元按[分期次数]期支付，每期支付[每期金额]元，每期支付时间为[每期支付时间]。

2.2.3按揭贷款付款：乙方应于本合同签订之日起[首付款天数]日内支付首期房价款[首付款金额]元，余款[余款金额]元由乙方向银行申请按揭贷款支付，按揭贷款的具体事宜由乙方向银行咨询并办理。

第三条商品房交付

3.1甲方应在[交付时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。

3.2甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[选择序号]种方式处理：

3.2.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

3.2.2甲方负责按照原约定的标准进行修理、更换。

3.2.3[其他方式]。

3.3甲方交付使用的商品房的基础设施、公共配套建筑应达到[约定的使用条件]。具体约定见附件四。

第四条面积差异处理

4.1该商品房交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按[选择序号]种方式进行处理：

4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

4.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[退房天数]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[利率]利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

第五条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

5.1甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

5.1.1[基础设施或公共配套建筑]于[日期]达到[使用条件]。

5.2如果因甲方原因导致上述设施未达到上述条件的，双方同意按以下方式处理：

5.2.1[处理方式]。

第六条乙方逾期付款的违约责任

6.1乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：

6.1.1逾期在[天数]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款[百分比]的违约金，合同继续履行；

6.1.2逾期超过[天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[百分比]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款[百分比]的违约金。

第七条甲方逾期交房的违约责任

7.1除不可抗力外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：

7.1.1逾期不超过[天数]日，自