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工程报批报建流程
序号
程序内容
受理部门
所需主要材料
受理时限
回复批文
备注
一
1
意向选址
土地所有者
工程建议书；
开发商资质证明等。
30个工作日
签定开发合作协议
2
工程可行
性研究
咨询机构
委托书
工程可行性立项申请报告
需缴纳咨询费
二
1
申请立项
计委
立项申请报告；
工程建议书
工程可行性研究报告
5个工作日
工程审查、可研审
办理程序：窗口送件—案件办理—窗口接件
2
规划勘测
勘测院
委托书；
签订勘测协议。
5个工作日
1：500实测地形图
缴纳勘测费
三
1
签订土地出让合同
国土局
开发合作协议；
建设工程选址意见书；
用地规划设计条件及要求等。
30个工作日
土地出让合同
缴纳局部出让金
2
规划选址
规划局
选址申请报告；
土地权属证明文件；
工程投资方案〔财政投资工程〕或工程准入批文〕；
1：500实测地形图〔附地形图光盘一份〕；
开发资质〔开发工程)；
联建合同〔联建工程〕；
10个工作日
建设工程选址意见书；道路红线图、建设用地红线图〔以上两图以下均简称红线图〕；用地规划设计条件及要求。
缴纳650元报
建光盘费；
办理程序：总台
领号--窗口送件--案件办理--总台领件
四
1
申领国土证
国土局
土地出让合同或土地划拨决定书；
立项接线片；
初设平面图及说明；
建设工程选址意见书；
建设用地规划许可证；
建设工程规划许可证；
投资许可证等相关资料；
完清土地出让费。
土地合同签订后即可根据公司需需求申领
国有土地使用证
根据不同情况该环节有可能提前或延后
五
1
立项审批
计统局
土地出让合同或土地划拨决定书；
建设单位的营业执照副本；
房地产开发工程应有建设单位的开发资质证书；
《市建设工程环境保护申报登记表》
5个工作日
立项批复
办理程序：申请--审查
2
委托初设〔监理、勘察、设计招标〕
监理公司、
设计院、
勘测院
委托书；
签订合同；
红线图；
1：500实测地形图。
合同时限
方案设计图及说明；彩色效果图；地质初探图；监理合同。
支付相关费用
3
初设
规划审查
规划局
方案设计审查申请表
方案设计图及说明书
彩色效果图
立项批复
选址意见书
红线图；用地规划设计条件及要求
30个工作日
规划初设审批意见书
4
初设
消防审查
消防局
消防审查申请
用地规划设计条件及要求
方案设计图及说明
消防审查意见书
5
地质
状况审查
勘察质量审查机构
地质勘察审查申请
1：500实测地形图
控制点、地标高、地下管网图等地质初探图
地勘合格资料
6
初设
防雷审查
市防雷办
防雷审查申请表
初设图
防雷审查意见书
7
初设
环保审查
市环保局
环保审查申请
排污生化池等设计报批报告
初设图
规划初设审批意见书
环保审批意见书
8
初设
绿化审查
绿化办
绿化审批表
绿化规划方案
初设图
规划初设审批意见书
审查盖章后的绿化审批表
9
初设审批
建设局
填写初设审批登记表1份
初步设计图纸及说明书2份
方案部门立项批文1份
土地部门核发的用地红线图
规划部门核发的方案〔初设〕审查意见
消防部门审核意见
防雷部门审查意见
经勘察质量审查机构审查合格的地勘资料
涉及高切坡、深开挖、高填方的，提供批准的工程技术方案可行性评估报告
园林绿化部门审核意见
环保部门审核意见
15个工作日
初步设计审批批复
办理程序：总台领号—窗口送件—案件办理--总台领件
六
临时施工
用水
自来水厂
申请书
初设图及要求
其它相关资料
缴纳相关费用
25个工作日
供给临时施工用水
用电
供电局
开通临时施工用水
道路
交管站
允许开通施工临时道路
七
申领建设用地许可证
建设局
〔规划办〕
办理《建设用地规划许可证》申请一份
缴纳规划证照费证明
经批准的工程方案〔初设〕总平面图两套
15个工作日
建设用地规划许可证
办理程序：总台领号—窗口送件—案件办理—总台领件
八
申领投资许可证
计统局
可研评审请1份
可研报告5份
土地出让合同或土地划拨决定书
建设单位的营业执照副本
房地产开发工程应有建设单位的开发资质证书
《市建设工程环境保护申报登记表》
年度投资方案申请书1份
工程投资概算1份
工程初步设计批复1份
15个工作日
申领建设用地许可证时同步开展
投资许可证
办理程序：立项—可研—年度方案—投资许可证
九
申领建设工程规划许可证
规划局
办理《建设工程规划许可证》申请表1份
建筑施工图两套〔附设光盘1份〕：
放验线回单及附图
办理建设工程规划许可证所需要的相关部门〔消防部门、土地权属证明、投资方案、初设批复等〕对建筑施工图的书面审查意见
完清规划费证明
15个工作日
建设工程规划许可证
办理程序：总台领号—窗
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