中级财务会计课件-投资性房地产.pptVIP

投资性房地产本课程将深入探讨投资性房地产的会计处理原则和实务操作。我们将介绍投资性房地产的分类、计量、确认和计量、以及相关税务处理等内容。

学习目标定义理解投资性房地产的概念及其与其他房地产的区分分类掌握投资性房地产的分类标准及其会计处理方法计量学习投资性房地产的初始计量和后续计量方法转换了解投资性房地产转换的条件和会计处理

投资性房地产的定义持有目的为赚取租金或资本增值而持有。用途出租或出售，不供本企业使用。

投资性房地产的特点1持有目的出租或出售，以获取租金收益或资本增值。2使用权企业拥有该房地产的所有权，并享有其使用权。3价值变动投资性房地产的价值会随着市场行情而波动。

投资性房地产的分类出租用房地产主要用于出租的房屋、土地或其他建筑物，如商业写字楼、住宅楼、商场等。持有待售房地产准备出售的房屋、土地或其他建筑物，如开发商开发完成的待售商品房、待出售的土地等。其他投资性房地产既不属于出租用房地产也不属于持有待售房地产的，如用于存放原材料的仓库、用于生产经营的厂房等。

投资性房地产的确认条件已完工并可使用投资性房地产必须已经完工并可使用，才能被确认。企业拥有该房地产的权利企业必须拥有该房地产的所有权或使用权，才能确认该房地产。企业打算持有该房地产以赚取租金收入企业必须打算持有该房地产以赚取租金收入，才能确认该房地产。

投资性房地产的初始计量1成本计量投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费、直接归属于该资产的支出等。2自建成本如果企业自行建造投资性房地产，其成本包括建造该资产直接发生的支出。3换入成本企业以非货币性资产换入投资性房地产，应以换出资产的公允价值作为换入投资性房地产的成本。

投资性房地产的后续计量公允价值模式在每个资产负债表日，对投资性房地产进行重新计量，以公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。成本模式在每个资产负债表日，对投资性房地产以成本计量，并按照与固定资产相同的规定进行折旧或摊销，计入当期损益。

公允价值模式下的会计处理1初始计量投资性房地产按公允价值计量，公允价值减去直接相关费用后的金额作为初始计量金额。2后续计量在每个资产负债表日，投资性房地产应按照公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。3处置处置投资性房地产时，应将处置价款与该投资性房地产账面价值的差额计入当期损益。

公允价值模式下的账务处理初始计量投资性房地产在取得时，应按公允价值计量，公允价值与支付的现金或非现金资产的公允价值之间的差额，计入当期损益。后续计量投资性房地产在持有期间，应按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。处置处置投资性房地产时，应将处置价款与账面价值之间的差额，计入当期损益。

公允价值模式下的税务影响所得税公允价值变动计入当期损益，会影响企业所得税的应纳税所得额。房产税投资性房地产的房产税一般按年计征，以房产的计税价值为计税依据。

成本模式下的会计处理初始计量按照成本计量，包括购买成本、直接归属于该资产的支出以及为使资产达到预定可使用状态所发生的支出。后续计量在持有期间，成本模式下投资性房地产按照成本计量，不再进行后续计量。折旧投资性房地产按照其预计使用年限和预计净残值进行折旧，但土地不计提折旧。减值当投资性房地产发生减值时，需要计提减值准备，并将其计入当期损益。

成本模式下的账务处理初始计量时，以成本作为入账价值。后续计量时，不再调整账面价值，仅计提折旧或摊销。如有减值损失，则按规定计提减值准备。

成本模式下的税务影响计税基础成本模式下，计税基础为投资性房地产的成本。税务处理投资性房地产的折旧费用可以在税前扣除，但计提的减值准备不能在税前扣除。税务影响成本模式下，投资性房地产的税务影响与企业会计处理一致，不会产生额外的税务差异。

投资性房地产的转换1自用房地产转为投资性房地产2投资性房地产转为自用房地产

从自用房地产转为投资性房地产1终止确认原自用房地产的折旧或摊销2重新计量按公允价值或成本计量3确认收益或损失计入当期损益

从投资性房地产转为自用房地产使用目的变更当企业将投资性房地产用于自身经营活动时，需将其转为自用房地产。转换日期转换日期应为实际使用该房地产从事经营活动的日期。转换成本转换成本应为转换日该房地产的账面价值。后续计量自用房地产在转换后应按照成本模式进行后续计量。

出售投资性房地产1确认出售确定是否满足投资性房地产出售的条件，确认出售时间2计量收益计算出售投资性房地产的收益或损失，并进行相应的会计处理3披露信息在财务报表中披露出售投资性房地产的相关信息，包括收益或损失，以及出售的金额等

投资性房地产的披露要求公司性质披露公司是否为房地产投资公司，以及是否从事房地产开发业务。财务报表在财务报表中，披露投资性房地产的类别、计量模式、公允价值变动等信息。会计政策披露对投资性房地产的具体会计处理方法，包括计量模