[杭州]坡地住宅洋房+别墅建筑设计方案.pptxVIP

杭州招商·时代（高新技术单元07—R2B14-05地块）项目规划及建筑概念设计丨2021.05

目录01/背景分析BACKGOUNDANYALYSIS02/规划设计PLANNINGDESIGN03/产品设计PRODUCTDESIGN04/立面意向FACEADEINTENTION05/成本控制COSTCONTROL06/案例展示CASEREFERENCE

背景分析

背景分析丨现状场地高新技术单元07-R2B14-06地块用地面积：91440㎡容积率：R=1.2计容面积：109728㎡建筑密度：30%绿地率：35%建筑高限高：24M停车配比：户建筑面积200㎡2.0辆/户140㎡＜户建筑面积≤200㎡1.5辆/户90㎡＜户建筑面积≤140㎡1.2辆/户60㎡＜户建筑面积≤90㎡1.0辆/户户建筑面积≤60㎡0.6辆/户参考《杭州市城市建筑工程机动车停车位配件标准实施细则》（2015.06修订）

背景分析丨高程分析颜色高程范围63.50-64.5062.50-63.5061.50-62.5060.50-61.5059.50-60.5064.0058.6058.50-59.5057.50-58.5057.50-58.5056.50-57.5055.50-56.5053.50-54.5052.50-53.5051.50-52.5050.50-51.5049.50-50.5048.50-49.5047.50-48.5046.50-47.5045.50-46.5044.50-45.5035.1240.8838.2355.4333.9343.50-44.5042.50-43.5041.50-42.5040.50-41.5039.50-40.5038.50-39.5037.50-38.5036.50-37.5035.50-36.5032.6427.2433.50-34.5032.50-33.5031.50-32.50高新技术单元07-R2B14-06地块高程：原地形场地内最高点为64.00。最低点为25.76整体趋势东高西低，西南侧有近似平地30.50-31.5029.50-30.5028.50-29.5027.50-28.5026.50-27.50

背景分析丨坡度分析斜坡16-25°缓坡5-15°洼地陡坡26-35°斜坡16-25°主要坡度类型：洼地，陡坡，急坡，斜坡

背景分析丨坡向分析坡向：场地内坡向大体向西，多为西坡北坡南坡阳面（0.0）阴面（180.0）

背景分析丨价值分析主要为西坡，价值次高区（适宜布置联排、合院产品）北坡地较多，价值偏弱区（适宜布置洋房，多层产品）地形相对平坦，价值最高区（适宜布置联排、合院产品）

规划分析

项目成功的关键点？外部景观资源优越，外部借景最大化降低不利因素对货值的损耗在品质和货值之间寻找平衡点，应对未来市场合理解决竖向问题，减少工程成本合理提高项目利润率1.规划溢价2.增大高溢价产品数量3.提升产品溢价能力4.空置面积段及总价

货值计算丨产品组合测算INPUT平均层数=容积率/建筑密度容积率：1.1output1.1/32%=4规划产品组合可能性建筑密度：32%output建筑限高：24M穷举法洋房+叠拼+联排（合院）叠拼+联排（合院）洋房+联排（合院）

各类产品均价联排（合院）叠墅自持洋房/叠墅地上：3.2W/㎡地下：1.35W/㎡套总价：140㎡-556W160㎡-647W地上：2.8W/㎡地下：0.8W/㎡套总价：125㎡-410W135㎡-442W地上：6F-2.2W/㎡8F-1.6W/㎡

规划分析丨强排货值测算叠墅+联排（合院）的产品组合方式货值最大洋房+叠墅+联排+合院货值：33.58亿洋房+叠墅+联排货值：33.57亿叠墅+联排+合院货值：34.48亿叠墅+联排货值：33.75亿

设计愿景DESIGNVISION纳景筑园吐故纳新，创造精神园林空间

方案一密度做足，采用常规面宽别墅（联排6.6m）探寻别墅最大化

总图规划分析丨方案一山地策略：土方变动最小，合院顺地形，洋房+叠墅+联排+合院高差错2层，合院视野大地块主要指标用地面积：91440㎡总计容建筑面积：100584㎡密度：32%其中：洋房：26880㎡(224户)叠墅:20461㎡（155户）联排:30880㎡（193户）合院:20160㎡（144户）货值:33.20亿（含车位）

主要经济技术指标总用地面积总建筑面积91440.0188209.0100584.098381.0规划分析丨方案一指标计容建筑面积1、住宅面积户型面积段120户数224.010.0户数占比面积面积比27.3%1.3%A(8F自持）31.3%1.4%26880.01321.0B(6F自持）132B(6F