[杭州]未来科技城叠拼墅区建筑投标方案.pptxVIP

华景川未来科技城荆山02号地块概念方案ConceptualplanningschemedesignofJingshan02plotinYuhangfuturescienceandTechnologyCity

北京BEIJING临平区余杭区12钱塘区3市中心SITE4临安市萧山区上海富阳市SHANGHAI杭州桐庐县淳安县拱墅区浙江省1234建德市上城区西湖区滨江区华东地区政治、经济、文化、科技中心城市

松排

火冷灯

江南

东方美学的传承，诗意生活的回

打造回归自然的都会桃源居所创造古诗里的理想栖居，风雅山居·诗意情怀

打造高端奢华的社区品质以现代酒店雅居式手法，打造品质叠墅

打造礼序的空间形态多重街巷空间层层递，营造出一种礼序画的空间和场所体验

打造高品质的生活场景多功能院落空间设计，可栽花植木，养生茶荟、家庭聚会

项目背景规划推演整体规划产品设计示范区项目区位地块条件研判总图格局户型设计立面设计示范区选址限场地解读竞品分析方案推演方案比选规划分析技术策略示范区空间营造

项目背景项目区位场地解读竞品分析

场地区位URBANAREAPOSITION杭州西站HANGZHOUWESTRAILWAYSTATION项目位于杭州市余杭区五常街道，未来科技城荆山片区内，西至同德路，北至荆山湾路，用地面积45601平方米。毗邻杭州西溪国家湿地公园、杭州宝寿山景区和杭州西湖风景名胜区。区位优越、环境优美、资源丰富、空间广阔。南北两侧均有地铁3号线经过，距基地约2公里，地块距杭瑞高速在1公里以内。西溪国家湿地公园XIXINATIONWETLANDPARK南湖公园SOUTHLAKEPARK西湖风景区HANGZHOUWESTLAKE未来科技城片区闲林片区留下片区午潮山国家森林公园WUCHAOMOUNTAINNATIONFORESTPARK

周边配套PERIPHERALMATCHING西溪湿地国家公园项目周边配套基本完善。教育资源丰富：3KM内有杭州市城西中学、杭州金成外国语小学、杭州育海外国语学校、闲林东路幼儿园、浙江外国语学院、浙江工业大学等诸多院校。生活配套基本满足：地块周边3KM内有华润万家商业街、七彩汇商业中心、翡翠天地商业中心；医疗资源充足：地块周边3KM内有浙江康复医院(西溪院区)，6KM内有杭州市西溪医院和闲林街道卫生服务中心。生态资源丰富：地块旁有空谷长滩水公园、宝寿山景区，周边还有方家山公园、西溪湿地国家公园。翡翠天地商业中心杭州金成外国语小学杭州英特外国语学校浙江康复医院西溪院区杭州市西溪医院闲林东路幼儿园杭州育海外国语学校七彩汇商业中心闲林街道卫生服务中心SITE杭州市城西中学省立同德医院闲林职业高级中学华润万家商业街闲湖城幼儿园宝寿山景区浙江外国语学院闲林中学方家山公园浙江工业大学空谷长滩水公园闲林小学教育商业绿化医疗余杭区闲林中心小学西溪源校区

绿汀路站交通分析TRANSPORTATIONANALYSIS地块整体交通便捷:项目地块北侧紧邻公交线路，1KM内有BRT站点可至，3KM内南北各有地铁三号线可至。出行交通较为方便。全丰站洪园站联胜路站高教路站留下站闲林东路XIANLINWESTROADSITE联胜路站高速公路地铁站公交站闲林中路城市干道城市支路地铁线路XIANLINMIDDLEROAD屏峰站小和山站石马站

场地周边SURROUNDINGSTATUS场地北侧临近荆山湾路，西侧临同德路654场地北侧、东侧、均为多层住宅，需要注意日照影响。场地东侧山林绿地，为居民提供了良好的景观资源。场地南侧有紧邻省立同德医院。614235南侧：同德医院231西南鸟瞰东北鸟瞰

用地条件SITECONDITION用地性质：二类居住用地用地面积:45601㎡容积率：1.0-1.2居住区用地Residentialland居住区用地Residentialland建筑密度：≤35%建筑限高：15M绿化率：≥30%6m12.90商业配套：≤总计容7%6m17.508m6m农林用地10.10AgricultureandForestryland23.305m医疗用地9mMedicalland14.00居住区用地Residentialland教育用地Educationland杭州市城乡规划管理技术规定（修订）道路宽度12m＜d≤20m退让距离5m8m10m

用地价值分析SITEVALUEANALYSIS地块居住价值分析地块视线价值分析居住价值最高居住价值最低视线价值高视线价值低地块东侧毗邻城市绿地，视野好，干扰小，地块中心营造中心景观，居住价值最高地块南北两侧为医院和城市主干道，干扰大，居住价