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物业设备及智能化管理本课件配套教材建工出版社《物业设备及智能化管理》主编：沈瑞珠为什么学习该课程？

——该课程属物业十大管理之一行业岗位定位:物业十大管理之一01掌握物业管理方案编02制、社区文化活动策划以03及房屋修缮管理、设备管04理、环境管理、治安管理05等物业综合管理的基本理06论知识和技能，能熟练开07展物业管理工作。08通过了解物业中的给排水、电气、空调、01消防、安防等设备的基本组成与工作原理，熟悉02物业设备的运行及维护管理，并具备物业设备智03能化管理的基本能力。04课程目的2课堂提问、课堂练习、作业3现场参观1多媒体兼板书讲课，动画与视频辅助6分小组讨论、演讲5完成方案编制4实训室操作教学方式：教材大作业交《单元实训报告》会用Office办公软件准备一个本子，即为笔记本又是作业本会上网查阅资料会制作演讲幻灯片学习要求：20%平时成绩包括：课堂提问、课堂练习、作业、考勤及平时表现40%实训成绩（实训过程+实训报告）40%期末成绩考核方式：智能大厦智能小区现代化物业的特点及需求与传统物业相比，智能物业的优点：安全、健康、舒适宜人的办公生活环境现代化通信手段与办公条件大大提高工作效率节约能源能满足多种用户对不同环境功能的要求物业管理信息化、智能化智能物业特点简言之：01安全03节能05管理信息化02高效04适用多样化物业满足该特点应具备设备设施：安全高效节能适用多样化管理信息化消防、安防等设备智能化管理通信网络设备综合布线等设备物业管理软件智能物业发展历史美国日本、新加坡等198490美国、欧洲年代中国运行设备系统01安全防范设备系统02通信网络设备系统注：将设备、设施统称为系统032、现代化物业应具备的物业设备系统2、现代化物业应具备的物业设备系统01电梯：客、货梯，消防梯，观光梯，自动扶梯等02给排水：给水泵，排水泵，排污泵，消防泵等03制冷设备：冷冻机，冷却塔风机，冷却水泵，冷凝泵04空调：送风机，回风机，风机盘管等05锅炉：鼓风机，引风机，给水泵，供油泵等06消防：消火栓泵，喷淋泵，排烟风机，正压风机等07厨房：鼓风机，排风机，各种炊事机械楼宇中常用动力用电设备：1.为什么要进行物业设备管理1．2物业设备设施管理基础知识设备寿命周期成本中各项费用的比例设备在其寿命周期内的故障曲线图运行管理——日常操作管理——日常运行管理——运行安全管理1维修管理——维护——维修2更新、改造管理3档案资料管理4物业设备管理的内容51．3物业设备智能化管理技术基础

1、什么是物业设备智能化管理现场被控设备（给排水、空调、供配电、照明、电梯）传感器、执行器传感器、执行器控制器1控制器N中央监控计算机总线通讯对物业设备系统采用自动化手段进行测量、监视和自动控制，就能实现设备设施的智能化管理。典型例子：给水系统控制器执行机构被控对象测量元件给定值偏差被控参数DDC电动机水泵液位传感器控制器：根据输入信号，按一定规律产生控制信号作为输出信号。如DDC、PLC等控制器执行机构：能够影响受控过程的装置或设备。如电动机、电磁阀等。受控对象：指需要进行控制的设备。如水泵、制冷压缩机等。检测元件：测量受控变量的值并把它变换为可以进行比较的信号。如温度传感器、烟感探测器、电流互感器控制系统设备组成典型DDC控制通风系统实例2、物业设备控制系统设备组成DDC通过模拟量输入通道（AI）和开关量输入通道（DI）采集实时数据，然后按照一定的控制规律进行计算，最后发出控制信号，并通过模拟量输出通道（AO）和开关量输出通道（DO）直接控制生产过程。直接数字控制器DDC

（DirectDigitalControl)*