[上海]长宁区西郊地块豪宅项目方案中标.pptxVIP

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2025-02-24 发布于重庆
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[上海]长宁区西郊地块豪宅项目方案中标.pptx

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0102030405上轮回顾西郊印象规划策略产品策略立面策略PROGRAMREVIEWWESTERNSUBURBSIMPRESSIONSPLANNINGSTRATEGYPRODUCTSTRATEGY目录FACADESTRATEGY

BaseImpression上轮回顾西郊青溪花园容积率0.8修改意见：车行入口主入口1、缩小北侧主入口，形成低调隐奢的气质2.别墅产品与平层产品尽量做到面积比50:504FP站（-1F）1FP站（-1F）鼎邦丽池容积率0.673.用足场地边界，释放尽量更多的土地资源给基地内部产品地下会所（-1F）下沉广场4.满足35%绿地率的要求下，别墅产品的院子需确权（可做实体围墙）5.剑河路界面差，南北两端分别布置保障房和公共配套屏蔽不利点车行入口地下垃圾房入口公租房入口垃圾房（-1F）综合便民服务中心（-1F）社区服务设施（1F）公租房（3-4F）6.别墅产品形成独栋感，去地产标准化套路，品质第一7.整体空间、场景、调性往高端精品度假酒店靠拢下沉广场总户数：共73户其中平层48户别墅25户

LocationImpression西郊印象历史文脉(虹桥路历史风貌保护区)度假庄园都会森林(西郊宾馆、虹桥迎宾馆)西城独墅(鼎邦丽池)(檀宫)

立足西郊历史文脉，赋能绝版地段未来Basedonthehistoricalcontextofthewesternsuburb,empowerthefutureoftheoutofprintarea打造独一无二的“西郊庄园”PlanningtocreateauniqueWesternsuburbanMannavilla

3规划策略PLANNINGSTRATEGY

核心策略一：对话西郊，隐居市芯安置小区夏都花园配套围墙界面青溪花园公租房住宅连续封闭的城豪宅界面住宅不利界面配套不利界面剑河路界面差且不可控，住宅最少化，保障房与配套屏蔽不利点青溪路界面干净且贵气，深宅大院，设置隐幽的入口塑造顶奢酒店的入口气质整体沿路建筑占足用地，锯齿状错且形成了连续封闭的城市界面，给

Matchingdistribution配套分布物业用房150㎡代建绿地：770㎡精品超市：800㎡4F（便民服务指标）保障性住房：2052.6㎡P站会所：200㎡2F会所：500㎡（便民服务指标）（便民服务指标）会所：1200（㎡不计容确权）公共开放空间：600㎡垃圾房：25㎡3F社区服务中心：500㎡地上平面图地下平面图

核心策略二：转译空间，城市度假城市酒店般的别墅归家流线体验（享闹市之便利，居田园之清幽）空间序列转译客房入住公共空间接待大堂酒店落客落客区预接待下沉会所核心大宅回家入户养云安缦空间序列西郊园墅空间序列

SpatialSequenceAnalysis空间序列分析出市入园（落客区）漫步水巷游园品茶（下沉会所）吟诗对酒（核心大宅）隐居家院（归家入户）（预接待）打破传统低密社区仅仅是景观节点收放的归家模式，客户体验感与场景感更真实

PerspectiveofDrop-OffArea落客区透视

Pre-ReceptionPerspective预接待透视

PerspectiveofSinkingChamber下沉会所透视

PerspectiveofCoreMansion核心大宅透视

HomeEntrancePerspective归家入户透视

核心策略三：都会绿洲，多级院落利用35%的绿地率要求，形成公共庭院——半私属庭院——确权庭院三级结构，洋房产品利用半私密庭院缓冲区再进入私家大堂，别墅产品无主路直接入户，均通过私属小路入户，并且通过确权庭院进入户内。确半私密景道路宅前绿地确确权庭院+半私属庭院=

Semiprivatespace核心策略三——半私属空间功能烘托入口空间扩大庭院纵深美化围墙边半私密景确庭院确权院子围墙半私密庭景确权院围墙确确3F2F3F2F1F1F1F地下夹层-1F住宅地下夹层-1F地下夹层-1F入口处确权围墙高半私密景观烘托出入口氛围实际庭院进深半私密庭院做斜坡景观带修饰小区围墙界面

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