2025-2026年房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷A卷附答案 - 副本.pdfVIP

君子忧道不忧贫。——孔丘

2025-2026年房地产估价师之开发经营

与管理自我检测试卷A卷附答案

单选题（共50题）

1、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸

【答案】B

2、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计

息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%

【答案】A

3、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

C.开拓投资领域

D.规避投资风险

【答案】D

4、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表

【答案】C

5、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供

老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采

用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化

【答案】B

6、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，

被称为（）。

百学须先立志。——朱熹

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率

【答案】C

7、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资

【答案】C

8、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在

某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业

服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预

算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流

将会有哪些变化

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

【答案】D

9、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以

（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资

【答案】B

10、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现

金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系

【答案】B