[义乌]交旅地块高层+洋房建筑设计方案.pptxVIP

义乌国际陆港物流园1-72#地块浙江绿城建筑设计有限公司2023124

目录CONTENTS01.基础分析02.设计愿景03.设计推演04.效果展示05.规划分析06.单体分析07.归家流线专篇08.销售中心示范区09.幼儿园专篇10.设计说明11.业绩展示12.拟派人员

01基础分析PREVIOUSLYANALYSIS

区域发展RegionalDevelopment义乌西大门项目所处的城西陆港新区，是义乌城市规划“一体两翼三片”中的“一体”重点区域，依托国际生产资料市场、国内物流中心和义乌国际电子商务城三大平台未来规划34—36万人口规模的宜居板块。城西将成为未来义乌发展的主战场，也是义乌未来的主要经济增长点之一。

项目概况ProjectOverview义乌机场何斯路景区五峰山城西街道CHENGXISTREET稠城街道CHOUC陆港电商小镇义乌西站长堰水库义乌城西电子商务科技园398创意园浙江稠建城西客运中心普洛斯物流园森山健康小镇稠江街道CHOUJIANGSTREET基地位于浙江省金华市义乌市城西街道雪峰西路与伏龙山路交汇处。距离义乌市主城区5km,核心城区10km。南侧有普洛斯物流园；西侧有义乌城西电子商务科技园、长堰水库、森山健康小镇；北侧有何斯路景区、五峰山；东侧有陆港电商小镇、398创意园。周边环境优美，旅游资源丰富。

周边配套SurroundingFacility东河敬老院东河综合市场义乌西站东河小学香山幼儿园义乌城西电子商务科技园七一水上乐园义乌铁路口岸义乌公学SITE新双溪村站地铁口（规划）华隆食品站横山村站城西医院城西医院站办公产业区义乌望城西街道法制文化主题公园义乌市望道中学办公产业区义乌公路港普洛斯物流园车站和地铁基础设施配套基地周边办公园区密集，西侧紧邻义乌城西电子商务科技园南侧紧邻大片的办公产业区，能够提供庞大的客户群体。基地周边基础配套完善，场地西南角有规划地铁口，交通方便。基地距离城西医院不到1km，距离义乌西站和东河敬老院不到2km。教育配套自然景观商业配套办公产业配套基地东侧紧邻七一水上公园，南侧1km内有城西街道法制文化主题公园,具有较完善的休闲娱乐配套。

自然资源NaturalResources基地西北部群山环绕，风景秀丽，且与基地间无高层建筑遮挡视线。附近的长堰水库、德胜岩、雷公尖为场地带来极佳的景观资源和生态环境。

周边现状SurroundingStatus五一村义乌铁路口岸七一水上乐园SITE4321利家园规划范围：南至雪峰西路，西至伏龙东路，东至香山北路，北至规划道路

规划条件PlanConditions建筑内容：1、地块住宅形式为高层和低层；裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层。2、地块商业和住宅总建筑面积（不含物业等配套设施）不应超过8万平方米；商业建筑面积为1500-2200平方米；高层住宅建筑面积不应少于1.76万平方米。地块住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过高层住宅总套数的30%；地下室不得超过3层，单层层高原则上不超过6米。3、配建设施：物业管理用房（总建筑面积的7‰，集中布置于地上1-2层）；居家养老服务用房（套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）；公共文化设施用房（按建筑面积0.12㎡/套且不小于50㎡，并应配建100㎡的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地）；体育健身用房（按建筑面积0.3㎡/套）或室外体育健身场地（按用地面积0.9㎡/套）婴幼儿照护服务设施（建筑面积100㎡）；不少于8班幼儿园（地上建筑面积3800平方米）；配电房、快递配送点、燃气调压站、开闭所、垃圾收集点、公厕、5G移动通信基础设施等。建筑控制要求：1、住宅外立面应简洁、基本平整，采用新亚洲建筑风格。2、高层住宅建筑应沿着伏龙山路侧布置，面宽不得超过45m，外轮廓线凹凸尺寸单侧总计不得大于2.4m；沿伏龙山路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。1.建设用地面积：77804.23㎡区域位置示意图2.规划用地性质：商业、城镇住宅、教育用地3.地块控制指标：3、低层住宅屋顶形式为坡屋顶（不得设置平段），高度不得大12m