房产税、车船税、契税.pptVIP

第九章房产税、车船税、契税房产税是以房屋为征税对象，依据房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。01房产税是1984年第二步利改税时，将原城市房地产税分为房产税和土地使用税而设置的一个税种。于1986年10月1日起在全国范围内施行02重庆上海试点开征房产税03房产税概述第一节房产税房产税的征税范围、纳税人和税率01征税范围——征税对象：房屋02城市、县城、建制镇、工矿区。不包括农村房屋。03注意：房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税；但对出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。04纳税人2、纳税人凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税义务人。具体包括产权所有人、承典人、房屋代管人或者使用人。

①产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；属于集体或个人的，集体单位和个人为纳税人。

②产权出典的，承典人为纳税人。

③产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

④无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%计征3124比例税率按房产余值计征的，税率为1.2%——年税率按租金收入计征的，税率为12%房产税的税率国家机关、人民团体、军队自用的房产免税01由国家财政部门拨付事业经费的单位，实行全额或差额预算管理的事业单位自用房产免税02宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；03个人所有非营业用的房产。——出租算营业用04经财政部批准免税的其他房产05房产税的减免税四、房产税应纳税额的计算与征收管理（一）、计税依据计税价值：房产原值一次减除10%～30%后的余值1、固定资产科目记载的原值，未按规定核算并记载的，按规定予以调整或重新评估。2、包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设备3、房屋改扩建相应增加房产原值4、扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府决定从租计征：以房产租金收入为计税依据包括：货币、实物收入劳务抵租的，按同类房产租金水平计征申报不实的核定计征应纳税额的计算01从价计征应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%01从租计征应纳税额＝租金收入×12%01（三）征收管理1、纳税义务发生的时间：原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税；纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税；纳税人委托施工企业建房的，从办理验收手续次月起纳税；纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用次月起缴纳房产税；纳税人购置存量房地产，自房产证签发次月起缴纳房产税；纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税；房地产开发企业自用出租、出借本企业建造的商品房，自房产使用或交付次月起缴纳房产税；终止房产税纳税义务的，应纳税款的计算截至到发生改变的当月末。纳税地点：房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产坐落地点分别向房产所在纳税。纳税期限：房产税实行按年征收，分期缴纳的办法，具体纳税期限由省（市、自治区）政府决定。合计应纳房产税＝48＋200＋100＝348（万元）042010年3－12月从租计征的房产税：1000×12%×10÷12＝100（万元）05【典型例题2－2011年考题】某公司办公大楼原值30000万元，2010年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元。当地规定房产税原值减除比例为20%，2010年该公司应缴纳房产税（）。012010年3－12月从价计征的房产税：25000×（1－20%）×1.2%×10÷12＝200（万元）032010年1－2月从价计征的房产税：30000×（1－20%）×1.2%×2÷12＝48（万元）02重庆上海试点开征房产税近期大家广泛关注的关于开征“房产税”的讨论，主要是要不要扩大房产税的开征范围，也就是要不要对个人非经营性住宅开征房产税。第二节车船税2012年1月1日实施新的车船税法。一、车船税概述车船税是以车船为征税对象，向拥有车船的单位和个人征收的一种税。车船使用税的前身是车船使用牌照税。1984年第二步利改税时，确定改为车船使用税。于1986年10月1日起在全国范围内实施现行车船税是经2006年12月27日国务院第162次常务会议通过，自2007年1月1日起施行的征收车船使用税，可以适当集中一部分资金进行交通设施建设，有利于配合有关部门加强交通管