T HNLSXH 003—2024 河南省好住房评价标准 条文说明.pdfVIP

河南省城乡建设绿色发展协会标准

河南省好住房评价标准

T/HNLSXH003-2024

条文说明

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目次

1总则60

3基本规定61

3.1一般规定61

3.2等级划分与评价方法62

4环境63

4.1环境宜居63

4.2室内环境64

5性能70

5.1公共空间70

5.2室内空间76

6安全81

6.1住房安全81

7效果84

7.1观感效果84

7.2人机工程87

7.3物业服务90

8低碳92

8.1绿色节约92

8.2低碳管理96

9智慧98

9.1数字家庭98

9.2智慧运维102

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1总则

1.0.1河南省2024年城乡建设工作会议报告《认清形势任务

着力提质转型奋力推进住房城乡建设事业高质量发展》指出：

要着力建设好房子。探索建立好房子标准，打造好房子样板，

提升设施配套和物业服务水平。支持有条件的城市开展好房

子、好小区、好社区、好城区“四好”建设试点。让人民群众

住上更好的房子和提升住房品质，为社会提供优质建筑产品，

促进社会经济、资源环境与城市建设的可持续发展，制定本

标准。

1.0.2本标准适用于河南省新建住房与住区、既有住房与住区

改造更新项目的评价。其他居住建筑和集中建设的农村新建住

房可参照执行。

1.0.3本条遵循以人为本的原则，充分体现人文、绿色、健康、

科技的理念，强调了人、机、环境的相互关系，注重舒适体验

效果和建筑全寿命期的可持续发展，满足人们对居住品质的需

求，对住房的的环境、性能、安全、效果、低碳、智慧等指

标进行评价。进而推动建筑产业工业化、数字化、绿色化转型

升级和寻求建筑产业现代化为目标的新型工业化发展。

1.0.4符合国家法律法规和有关标准是住房评价的前提条件。

本标准涉及环境、性能、安全、效果、低碳、智慧等方面的

内容还应符合国家及河南省现行有关标准的规定。

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3基本规定

3.1一般规定

3.1.1本标准以建筑单体与居住小区环境区为主要评价对象，

旨在引导住房品质进一步提高，促进住房产业现代化发展，

保障居住者权益。

3.1.2好住房评价分为预评价和综合评价：

1预评价时应完成样板间的建设，样板间在竣工验收之后

半年内不应拆除。在施工图审查完成后进行预评价的主要目

的是：验证设计对居住综合性能的保障以及人机工程的合理

性，同时也可以对后期施工提出指向性明确的技术控制要点，

保证工程质量优良。

2在工程竣工验收并投入使用一年后进行综合评价的主

要目的是：评估住房与环境在实际运行中的性能表现和效果。

通过一年的运行情况进行评估，可以了解工程的可靠性、稳定

性和安全性，并检查是否存在设计或施工上的缺陷或问题。此

外，评价还可以提供数据支持，用于改进和优化项目的运营和

维护，以确保长期可持续的性能和效益。

3.1.3好住房评价应提供的资料包括各章节所采取技术的

相关资料，样板间的室内环境检测报告是检验设计成果的一

项重要内容，提交竣工时的室内环境检测报告是为避免因入

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住后其他部品污染物的释放对室内环境的影响。综合评价时

的用户满意度调查报告应在评价前两个月内应完成，太早的

满意度调查因业主体验不充分，影响数据的真实性、有效性。

3.2等级划分与评价方法

3.2.4预评价时，专家团队应对设计文件审查，并综合评估

样板间的功能、人机、效果等，审查样板间的室内环境检测

报告进行评价。综合评价时应对现场实地踏勘，了解住