[西安]河景叠拼+平墅洋房豪宅住宅投标方案.pptxVIP

西安·湖光山色项目（四期）规划及建筑方案设计PLANNINGANDARCHITECTURALSCHEMEDESIGNOFXIANLAKEANDMOUNTAINSCENERYPROJECT(PHASEIV)进阶湖光系，奢享传世宅2023年2月

目录CATALOGUE123项目理解目标与愿景规划设计策略总体规划设计4建筑设计5技术落地6

01/项目理解PROJECTUNDERSTANDING

西安六千年文明在此生生不息

丰镐遗址公园

资昆源明叠池加生态文化版块四重顶配，

▼项目理解Projectunderstanding基地位置Baselocation项目位于西咸新区沣东新城片区沣河昆明池是西安景区之中，拥有双轴线的所在。一条是大西安三大空间轴线之一的“科技创新引领轴”，另一条是“大西安新中心新轴线”阿房宫遗址公园大明宫国家遗址公园西安市内环西咸沣东新城片三环二环

▼项目理解Projectunderstanding区位交通分析Locationtrafficanalysis片区车行、公共交通便利，可通达性强1.交通优势：地区未来将有5号线为基地提供公共交通服务从各方向昆明八路、豫章二路，到达基地2.资源优势：连霍高速西侧为镐京遗址保护区镐京一路3.内部条件基地内部地势平坦，可利用率高基地镐京遗址保护区昆明池

▼项目理解Projectunderstanding基地上位规划Currenttrafficofthebase基地周边以居住用地为主，紧邻遗址保护区基地位于昆明池片区的居住圈，基地周边居住氛围浓厚，周边配套有学校六期五期三期镐京遗址保护区四期基地二期一期

▼项目理解Projectunderstanding基地现状Currenttrafficofthebase现状地块内基本为净地，周边道路待完善现状地块周边道路未成形，地块内部分建筑待拆迁。一期三期二期四期用地LANDFORPHASEIV

1、南向视角-已建成建筑2、西向视角▼项目理解Projectunderstanding基地现状Currenttrafficofthebase周边景观无遮挡，视线开阔，一线景观资源。基地周边景观资源优越，有昆明池、七夕公园等景观资源，3、南向昆明池视角视野开阔52基地4134、东向视角-已建成建筑5、北向视角-已建成建筑昆明池

本案需关注的要点1234高品质墅如何做到河产品升级迭代创新低成高颜成本区感营造景资源最大化利用如何更合理的进行规划落位产品创新，错位竞争如何实现迭代升级，增强产品成本，展如何打造高品质豪宅的空间形象最大化利用西侧河景资源力筑设计理规划空间，入口界面及内部空间营造

02/目标与愿景GOALSANDVISION

▼目标与愿景GoalsAndVision发展方向developmentdirection再度绽放区域持续深耕、产品自我超越CONTINUOUSREGIONALCULTIVATIONANDSELFTRANSCENDENCEOFPROD湖山系升级之作，沣东首席高端改善

▼目标与愿景GoalsAndVision社区愿景CommunityVision滨水隐居·传世大宅.营造隐逸、自然、现代、典雅的沉浸体验空间外圈生态化内圈酒店化产品无界化形象传世化

SELFITERATION引领片区，自我迭代打造具有趋势性、标杆性的豪宅院墅居所

WATERFRONTPARKRESIDENCE静谧的滨水公园居所规划/场景/建筑，三个维度整体打造

SELFITERATION生态的空中院落直面遗址公园生态景观，精致滨河景观社区

ETIQUETTEAXIS礼仪中轴空间建筑与花园叫错生长，完美融合的社区空间

VILLA全景隐居传世大宅传承文化脉络，演绎当代院墅生活

SELFITERATION精致感的建筑细节考工修为，成于雕琢，执念细节，始于匠心

03/规划设计策略PLANNINGANDDESIGNSTRATEGY

▼规划设计策略Planninganddesignstrategy规划限制条件Landconditions场地位于沣东新城昆明十四路以北、沣东十路以西；用地性质：二类居住用地用地面积：80.72亩退道路6.5M容积率：不小于1.2，不大于1.5建筑密度：≤26%退绿化带5M建筑限高：≤18M建筑控制线四期用地用地红线用地面积：53818.03㎡退绿化带5M建筑退界要求：昆明十四路：建筑退绿化带5米沣东九路：建筑退绿化带5米昆明十三路：建筑退绿化带5米沣东十路：多层（4-6层）建筑次要朝向退道路6.5米退绿化带5M

▼规划设计策略Planninganddesignstra