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商品房预售的合同范本

甲方（卖方）：_____________________

地址：_____________________________

电话：_____________________________

法定代表人：_______________________

乙方（买方）：_____________________

地址：_____________________________

电话：_____________________________

身份证号码：______________________

鉴于甲方是依法成立并合法经营的房地产开发企业，拥有位于_________________________的商品房开发项目（以下简称“该项目”）的合法开发权，并已取得该项目的预售许可证；乙方愿意购买该项目中的商品房。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条项目概况

1.1该项目位于_________________________，占地面积为______平方米，规划用途为住宅，土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日。

1.2该项目的建设工程规划许可证编号为：_________________________，建筑工程施工许可证编号为：_________________________。

1.3该项目的预售许可证编号为：_________________________。

第二条商品房基本情况

2.1乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）位于该项目的第____幢第____层____号房，建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为____平方米。

2.2该商品房的设计用途为住宅，建筑结构为______结构，层高为____米，建筑层数为地上____层，地下____层。

2.3该商品房的平面图和位置见本合同附件一，该附件为本合同不可分割的组成部分。

第三条商品房价格与付款方式

3.1该商品房的单价为每平方米人民币____元，总价款为人民币____元（大写：____元整）。

3.2乙方选择以下第____种方式付款：

（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____日内支付全部房款。

（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起____日内支付首期房款人民币____元，余款分____期支付，每期支付人民币____元，每期支付时间为____。

（3）按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元，余款通过银行按揭贷款支付，具体贷款事宜由乙方自行办理，甲方提供必要的协助。

第四条交付条件与期限

4.1甲方应在____年____月____日前，将符合下列各项条件的该商品房交付乙方使用：

（1）该商品房经建设工程质量监督部门验收合格；

（2）该商品房取得规划、公安消防、人防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；

（3）甲方已取得该商品房的房地产权属证明文件；

（4）甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.2甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：

（1）逾期不超过____日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之____的违约金。

第五条面积差异处理

5.1该商品房交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

第六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

6.1甲方交付使用的该商品房的装饰、设备标准应符