产品成本优化建议落实手册.pptx

集团产品成本优化建议落实手册（一）

产品联合评估专项工作小组2018年1月

集团各中心、区域、子公司：

2017年，产品联合评估专项工作小组搜集总部各职能部门、各综合分院、各区域设计管理部1561条建议。

经多轮筛选，多方认证，并征求相关部门意见，经领导批准后，有33条建议需要相关部门在今后的工作中贯彻落实。现将其整理成册，方便大家落实及监督，今后还陆续会有建议制作成册推出。

产品联合评估专项工作小组

成本测算：

字体单价：1000元/㎡

（采用发光机片工艺）

以字高1.5米，宽1.5米计算，单个项目可节省9000元。

（注：以上测算不含后期维护与运营成本，仅供参考。）

•营销中心于2017年12月12日发文《关于综合楼楼顶标识设置相关指引（2017年12月版）》。

建议：毛坯交楼挂石别墅增加中央空调版图纸供选择，预留中央空调位置，取消空调板，简化立面，节约造价。

节约成本约48~50元/㎡(空调飘板土建成本、石材铺贴人工成本)；

以BJ240N（3S）石材版为例，节约约为12010.53元/套

以BJ480N（3S）石材版为例，节约约为23472.36元/套

BJ240N（3S）南立面（分体空调版）BJ240N（3S）南立面（中央空调版）

•产品标准研究部2018年1月12日正式发布BJ240N、BJ260S、BJ760N中央空调版图纸（第一批）。

中央空调室外机

分体空调板

建筑局部平面图C7窗大样图

•产品标准研究部2017年12月22日发布《关于劳斯莱斯洋房YJ115-9、YJ260-1门窗优化的事宜【特急】》（cy20171222004）。

成本测算：

1025.9元/樘

1栋18层YJ115-9

可节约18466.2元

（数据来源：成本中心）

•现状：YJ115-9前室C7窗（900x2350，全开启）位于凹位，且上部有防火挑檐板，非台风地区基本无雨水。

•建议：取消此窗，保留栏杆，可节省成本。

取消该窗，保留栏杆

有防火挑檐，无雨水隐患

成本测算：

1095.22元/樘

1栋YJ260-1

可节约290.6元

(数据来源：成本中心)

备注：采用普通铝材配单片玻璃测算报价,已扣除增加墙体费用。

•产品标准研究部2017年12月22日发布《关于劳斯莱斯洋房YJ115-9、YJ260-1门窗优化的事宜【特急】》（cy20171222004）。

•建议：取消YJ260-1南入口首层工作阳台门的固定玻璃部份，适当增加门扇宽度。

建筑局部平面图M2大样图

现状：集团做法为地上用钢质防火门（目前采购中心乙

级钢质防火门采购价为：480元/m2。)

苏州区域木质防火门能满足消防验收，比钢质防火门约节省100元/m2（门面积），安装费基本一致。（根据对36个区域木质和钢质防火门单价对比数据收集，其中21个区域木质防火门单价高，占比58.33:%；15个区域钢质防火门单价高，占比41.67%）。

建议：

1、设计管理部把地上防火门材质列入设计前置条件，区域项目在防火门能通过产品检测和消防验收的前提下，根据实际情况，优先选择价格低的产品。

2、木质防火门只用在地上楼梯间、前室和无特殊装修要求的管井门。

•设计管理部已在前置条件中增加此项，并同步更新至DMS设计管理系统平台上综合院签收提资单内容中

现状：集团现行地下室防火门高度2.3~2.7米。

建议：地下室防火门高度增加2.1米选型。

1、地下室【风机房、丙级储藏室、消防控制室、自动灭火系统配电室、电表房、前室】用2.1米高防火门（原门高为2.3米），节省超过100元/扇。

2、地下室【变配电房、水泵房、发电机房，消防泵房】防火门的高度纳入前置设计条件表；项目需提前与当地供电、审图、质监相关部门明确最低限高要求。（如无特殊要求，门高可做到2.1米高。）

•总工室2017年12月28日总工例会宣贯增加1000x2100，1500x2100规格甲、乙级防火门设计。

•设计管理部已在前置条件中增加此项，并同步更新至DMS设计管理系统平台上综合院签收提资单内容中。

集团地下车库防火门标准

•建议：采用T形梁计算，弯矩