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城中村改造配套安置房项目可行性研究报告

城中村改造配套安置房项目可行性研究报告

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目录

TOC\o1-2\h\u第一章总论 1

一、项目基本情况 1

二、业主简介 3

三、编制依据 4

四、主要结论和建议 4

第二章项目建设背景与必要性 7

一、项目建设背景 7

二、规划政策符合性 7

三、项目建设必要性 8

第三章项目需求分析与产出方案 12

一、需求分析 12

二、建设内容和规模 12

三、项目产出方案 13

第四章项目选址与建设条件 15

一、项目选址 15

二、建设条件 15

三、要素保障分析 18

第五章工程方案 20

一、设计目标及原则 20

二、设计依据 21

三、总平面设计 22

四、建筑设计 27

五、结构设计 35

六、给排水设计 37

七、电气设计 41

八、通风空调设计 50

九、燃气设计 52

十、装配式设计 52

十一、总图工程 54

第六章项目建设管理方案 58

一、管理模式和机构设置 58

二、项目管理 61

三、招标方案 70

第七章项目运营方案 73

一、运营模式选择 73

二、运营组织方案 73

三、安全保障方案 74

四、绩效管理方案 83

第八章投资估算及资金筹措 86

一、投资估算 86

二、盈利能力分析 96

第九章项目影响效果分析 97

一、经济影响分析 97

二、社会影响分析 97

三、生态环境影响分析 99

四、资源和能源利用效果分析 100

五、碳达峰碳中和分析 106

第十章项目风险管控方案 107

一、风险识别与评价 107

二、风险管控方案 108

第十一章研究结论与建议 114

一、结论 114

二、建议 116

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第一章总论

一、项目基本情况

（一）项目名称：城中村改造配套安置房项目

（二）项目性质：新建

（三）项目业主：（四）建设地址：（五）项目建设内容及规模

本项目建设总用地面积25546.73㎡（约38.32亩），总建筑面积54679.15㎡。其中，居住建筑面积为34369.14㎡，社区服务站建筑面积为754.01㎡，老年人日间照料中心建筑面积为634.00㎡，社区卫生服务站建筑面积为180.00㎡，社区食堂建筑面积为251.34㎡，生鲜超市建筑面积为1006.46㎡，配套商业建筑面积为996.15㎡，配套用房建筑面积为407.00㎡。

主要建设内容包括土建、装饰装修、安装、室外综合管网、道路及硬质铺装、绿化、水电气等基础设施的建设。

（六）建设工期

本项目建设工期为24个月，2024年12月-2026年12月。

（七）项目总投资及资金筹措

1、项目总投资

项目总投资23138.38万元，包括工程费用16501.85万元，工程建设其他费用4705.05万元（其中包括土地费用3602.07万元），预备费880.24万元，建设期利息1051.25万元。

2、资金筹措

（1）拟申请银行专项借款18500.00万元，占总投资的79.95%；

（2）自筹资金4638.38万元，占总投资的20.05%。

（八）建设模式

由建设开发有限公司作为项目法人，采用拟申请银行专项借款及自筹资金作为资金来源进行投资、建设和运营。项目建设及运营过程中积极申请中央及市级专项补助资金。下阶段项目法人根据建设内容及实际情况，择优选择采用法人单位自行管理、EPC总承包、项目代建制等模式。

（九）主要技术经济指标

表1-1项目主要技术经济指标

序号

项目名称

单位

数量

备注

1

用地面积

m2

25546.73

约38.32亩

2

总建筑面积

m2

54679.15

2.1

地上建筑

m2

38598.09

2.1.1

住宅

m2

34369.14

2.1.2

社区服务站

m2

754.01

2.1.3

老年人日间照料中心

m2

634.00

2.1.4

社区卫生服务站

m2

180.00

2.1.5

社区食堂

m2

251.34

2.1.6

生鲜超市

m2

1006.46

2.1.7

配套商业

m2

996.15

2.1.8

配套用房

m2

407.00

物管用房

m2

200.00

公厕

m2

45.00

消防控制室

m2

32.00

垃圾收集厢房

m2

130.00

2.2

地下建筑（车库）

m2

16081.06

3

总计容建筑面积

m2

37445.08

4

道路及硬质铺装面积

m2

1