[江苏]龙河湾公园小高层住宅建筑设计方案.pptxVIP

泰兴市TX2021-12地块项目报规文本2021.10泰兴市TX2021-12地块项目|

目录CONTENTS010203040506设计背景效果展示规划分析技术图设计说地库专泰兴市TX2021-12地块项目|

I01设计背景泰兴市TX2021-12地块项目|

01设计背景DesignBackground区位分析泰州市扬州市泰州泰兴市市政府泰兴该项目位于泰兴市龙河湾公园区域核心地段。泰兴市TX2021-12地块项目|

01设计背景DesignBackground周边交通SITE城市主干路城市支路泰兴市TX2021-12地块项目|

01设计背景DesignBackground周边配套新生小学汽车客运站龙河湾公园碧云商业广场本项目地块3KM济川中学泰兴中学妇幼保健院万达广场第二中学泰兴公园泰兴市TX2021-12地块项目|

01设计背景DesignBackground上位规划在上位规划中：项目周围多为居住用地、商住混合用地；本项目用地性质为商住混合用地。SITE泰兴市TX2021-12地块项目|

01设计背景DesignBackground项目四至四至道路：南至银杏路，北至北辅路，西至枕淮路。北辅路优点：地块西侧有河道，东侧有景观公园。SITE枕淮路银丰佳园龙河湾公园银杏路泰兴市TX2021-12地块项目|

01设计背景DesignBackground基地现状分析项目西侧有河道，东侧有龙河湾公园，环境优美。地块东西侧地块观赏视野较好。SITE泰兴市TX2021-12地块项目|

01设计背景DesignBackground基地现状分析项目基地用地规整，地势平坦。5.44.74.84.74.74.64.64.74.74.74.44.54.44.44.44.44.44.44.65.55泰兴市TX2021-12地块项目|

01设计背景DesignBackground规划条件泰兴市TX2021-12地块项目|

01设计背景DesignBackground泰兴市TX2021-12地块项目|

01设计背景DesignBackground规划条件泰兴市TX2021-12地块项目|

01设计背景DesignBackground地块控制指标路N辅24M北龙湖湾公园枕北侧北辅路宽24m，南侧银杏路路宽36m，西侧枕淮路宽24m，东侧龙湖湾公园。建筑后退道路红线：银杏路20米、北辅路10米；建筑间距、退让用地界限、退让河道控制线：按照《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》淮24M36M路路杏银建筑控制线用地红线泰兴市TX2021-12地块项目|

01设计背景DesignBackground地块控制指标1、用地位置、范围：银杏路北侧、枕淮路东侧TX2021-12号地块。2、用地面积：89616平方米。规划建设用地面积：64012平方米（以此面积计算容积率等相关指标）。代征用地面积：13542平方米。3、用地使用性质：商住混合用地；4、容积率：1.0~1.45、建筑密度：＜28%：6、绿地率：＞30%；7、规划设计要求7.1建筑高度：≤36米；7.2建筑后退道路红线：银杏路20米、北辅路10米；7.3建筑间距、退让用地界限、退让河道控制线：按照《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》7.4小区主入口朝北设置，出入口处应留出较大空间。可朝南、朝北设置小区人行出入口。7.5地块内可规划建设低层、多层、小高层居住用房和商业用房，不得建独立式住宅。低层居住用房计容建筑面积不得超过23000平方米。仅可沿北辅路设置商业用房，拟建商业用房计容建筑面积不得超过3000平方米。商业用房与居住用房在停车位设置、交通流向等方面应有效隔离，减少相互干扰。7.6建筑面宽：建筑高度≤24米的建筑，其最大连续展开面宽的投影≤60米；建筑高度＞24米的建筑，其最大连续展开面宽的投影≤55米；不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影上限值按较高建筑高度执行。泰兴市TX2021-12地块项目|

I02效果展示泰兴市TX2021-12地块项目|

03效果展示Rendering鸟瞰图泰兴市TX2021-12地块项目|

03效果展示Rendering鸟瞰图（夜景）泰兴市TX2021-12地块项目|

03效果展示Rendering沿街透视泰兴市TX2021-12地块项目|

03效果展示Rendering2#配套用房泰兴市TX2021-12地块项目|

03效果展示Rendering2#配套用房泰兴市TX2021-12地块项目|

03效果展示Rendering2#配套用房泰兴市TX2021-12地块项目|

03效果展示Rendering合院巷道泰兴市TX2021-12地块项目|

03效果展示Rendering9#效果图泰