资产评估典型案例分析（下篇，共上中下3篇）.pptxVIP

2022HYSH港口及配套资产价值评估case?analysis

PART01案例背景PART02案例思路PART03案例内容PART04案例要点及难点CONTENTS目录PART05延伸思考

第一部分案例背景PARTONE

PARTONE案例背景请输入内容请输入内容请输入内容(一）案例简述HYSH公司，成立于2005年09月28日，注册资本70亿元。经营范围：调和、仓储（普通仓储和保税仓储）；进出口及销售：原油及其制品（不含危险化学品）、燃料油、重油、其他石油化工产品（涉及配额许可证管理、专项规定管理的商品按国家有关规定办理）；建筑材料销售；石油产品研发；煤炭进出口、仓储及销售；能源信息及技术咨询服务；码头开发经营、管理；港口货物的装卸、灌装、出运；国际国内货运代理、国内船舶代理；投资房地产开发（凭资质证书经营）；物业服务；酒店管理；项目投资。HYSH公司拟申请抵押贷款，本次资产评估目的是为HYSH公司实施该经济行为提供HYSH公司名下HZ港燃料油调和配送中心及配套码头工程项目涉及的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备及海域（含海域使用权、附属用海设施和海上构筑物）资产在评估基准日的市场价值参考依据。

PARTONE案例背景请输入内容请输入内容请输入内容(二）案例教学目的与用途通过本案例的教学，使学习者对房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、海域（含海域使用权、附属用海设施和海上构筑物）资源资产评估的目的、价值类型、评估对象和范围、评估基准日、评估方法、评估假设依据等评估基本事项有一个较为全面的认识，学会如何确定这些基本评估事项。熟悉成本法在上述资源资产评估中的运用，针对评估中的具体问题能够进行全面分析，并具备解决问题的能力。

PARTONE案例背景请输入内容请输入内容请输入内容(三）案例教学待解决的问题1.市场法、成本法和收益法各自的特点，本案例的评估方法如何选择以及这些评估方法的运用前提条件和使用范围各是什么？2.运用重置成本法时，确定房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备等的资产成新率及其理由。3.如何对海域使用权的价值进行评估？评估参数如何确定？4.在对海域资源资产进行评估时，具体的评估对象是指什么？评估对象需要在业务委托书中明确列示吗？为什么？5.采用成本法评估有限年期海域价格时，如何计算海域使用年期修正系数？6.评估人员在对案例资产的类型、数量和分布进行现场实地勘查时，可选择的勘查方法有哪些？如何进行选择。

PARTONE案例背景请输入内容请输入内容请输入内容（二）案例相关知识点学习1.重置成本法的概念重置成本法是指按被评估资产的现时全新状态完全重置成本扣减被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。被评估资产的评估价值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值或被评估资产的评估价值=重置成本*成新率

PARTONE案例背景请输入内容请输入内容请输入内容（二）案例相关知识点学习2.资产成新率资产成新率是指资产的现行价值与其全新状态重置价值的比率，反映资产的新旧程度。资产成新率一般采用综合因素加权的方法确定，分别按照年限法和观察法确定各自成新率，再加权确定资产的综合成新率。其计算公式分别如下：综合成新率=年限法成新率×权重值+观察法成新率×权重值年限法成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)×100%观察法成新率主要通过对资产的外观，使用状况等相关因素综合确定。

PARTONE案例背景请输入内容请输入内容请输入内容（二）案例相关知识点学习3.海域取得成本海域取得成本，又称海域取得费。是指用海者为取得海域（含海域使用权、附属用海设施和海上构筑物）而支付的各项客观费用，包括海域使用金、专业费和各种补偿费。其中，海域使用金是指一次性缴纳或逐年已缴纳的海域使用金；专业费包括海域使用论证费、海洋环境影响评价费、工程可行性研究费和建筑设计费等；各种补偿费根据国家和当地政府规定的标准或应当支付的客观费用来确定。

第二部分案例思路PARTTWO

1.确定和了解评估对象2.选择评估方法思路分析在了解评估对象和评估范围，本案例的评估对象为HYSH公司名下HZ港燃料油调和配送中心及配套码头工程项目涉及的房屋建筑物，构筑物及其他辅助设施，机器设备及海域（含海域使用权、附属用海设施和海上构筑物）资产等，对评估对象的状况进行核查。本案例根据评估目的、价值类型和评估对象的具体情况，对房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、海域（含海域使用权、附属用海设施和海上构筑物）资产采用成本法进行评估。

3.计算相关参数4.得出评估结果思路分析在确定成本法对资产进行评估后，需要对重