[杭州]华丰单元地块小高层项目中标设计方案 (1).pptxVIP

华东区域杭州联发华丰地块方案设计HZS2023年01月

前期分析12规划设计篇C目录ONTENTS产品专篇地库专篇示范区3456立面篇

前期分析第一篇

基地现状——区位分析半山国家森林公园宜家家居银泰百货SITE浙江大学杭州东站钱塘江杭州湿地植物园奥体博览城杭州市政府杭州站西湖风景区杭州萧山国际机场项目位于杭州市拱墅区，周边配套设施完善且紧邻西湖风景区，区域优势非常明显4

基地交通半山森林公园杭浦高速秋石高架路上塘高架丁桥商圈杭州绕城高速文教区本案杭甬高速留石高架路德胜快速路大关商圈武林商圈CBD钱江新城CBD西溪湿地长深高速西湖风景区中河高架路湖滨商圈5

周边配套地块周边路网较为发达，临近多条主干道；轨道方面，距离地铁3号线华丰路站0.7km，汽轮广场站0.8km，出行方便快捷。地铁：在建地铁3号线：距离华丰路站0.7km，距离汽轮广场站0.8km。主干道：华丰路站南北方向：华中路、东新路、同协路、秋石快速路等汽轮广场站本案东西方向：华丰路、临丁路、留石快速路等通行：通过临丁路和秋石快速路无缝连接，行车30分钟左右即可抵达武林广场；通过同协路和丁兰路可直达城东新城、东站交通枢纽。6

周边现状在建华丰（西区）安置房项目在建安置房项目6空地在建海富达项目冷藏物产业园区2空地流有限空公司地1南侧现状2地块内部现状3产业园区现状34海辰水岸晶座1海蓝国海蓝国杭州求知小学5际数娱际数娱中心中心456东侧在建项目和空地现状现状华西路现状永宁路（城市次干道）项目三面环路，东部为在建项目和局部空地，西侧为河道，北部为在建小区。现场较为平坦，便民邻里的社区级商业配套相对充裕。7

设计条件分析R21R21住宅用地（在建）住宅用地（在建）永宁路1.用地面积：24615㎡2.容积率：2.277.35MR21（在建）华西路3.计容建筑面积：54153㎡4.建筑密度：22%R21住宅用地（未建）R21基地住宅用地G1E1G1（未建）5.绿地率：35%245.60MR226.建筑限高：50M（黄海高程）。公共/服务设施用地（未建）89.71M康宁路R21A33教育用地8

土地价值分析R21R21住宅用地（在建）住宅用地（在建）1.东侧、南侧、北侧临近城市道路，人员流动大，嘈杂，居住价值低。永宁路2.西侧—紧邻绿化带及河道景观，居住价值较高，仅次于地块中心R21（在建）华西路R21住宅用地（未建）R21住宅用地G1E1G1（未建）R22公共/服务设施用地（未建）住宅价值康宁路R21A33教育用地低高9

营销要求1、产品系列：悦系2、产品户配:华丰单元XC1005-R21-02地块户数比类别面积段（）户型打造3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫㎡高层高层高层总计10512513950%35%15%100%1.各类户型套数比可浮动（户配上下浮动5%，户型面积段上下浮动3㎡）2.单体户型公摊（含大公摊）尽量做小，且得房率尽量高3.产品类型：满足任务书面积要求前提下，尽量增加大户型产品的品质和观景需求3、示范区选址示范区选址在东南角，为地块现有道路，示范区昭示性好;4、架空层配套：——除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层高不小于4米，设置健身空间、图书馆、邻里交流空间、儿童空间等；10

规划设计篇第二篇

用地解读——不利因素43.00(49.05m)建筑航空限高，高度无法最大化3m13F12F建筑航空限高：50m（黄海高层）场地标高:5.9m11F10F住宅实际可做层数9F8F7F6FS=(50m-5.9m-4m-0.15-3m)/3m=12.32F36m场地架空层标高室内外出屋顶层高高差楼梯可做层数5F4F3F2F-0.15(5.9m)4.15m5.3m12

用地解读——不利因素城市天际线控制，高度进一步折损1.任意相同高度的幢数，不宜超过总幢数的70%（9幢降2幢；10-11幢降3幢）,层差控制在2F2.不宜连续布置，三栋以上相同高度的高层建筑43.00(49.05m)43.00(49.05m)43.00(49.05m)3m3m3m37.00(43.05m)13F12F11F10F13F12F11F10F13F12F11F10F两层层差11F10F9F9F8F9F8F9F8F8F7F6F36m36m36m7F6F7F6F7F6F5F4F5F4F5F4F5F4F3F2F3F2F3F2F3F2F4.15m4.15m4.15m13

用地解读R21R21住宅用地（在建）住宅用地（在建）条件梳理永29M宁路业态：住宅+配套用地面积：24615㎡总计容面积：54153㎡配套面积：1750㎡其中：77MR21（在建）华西路R21住宅用地（未建）R21功能配套：1162㎡其它配套：588