保障性住房工程（一期）项目可行性研究报告.docx

PAGEII

保障性住房工程（一期）项目

可行性研究报告

PAGE127

目录

TOC\o1-2\h\z\u一、总论 3

（一）项目概况 3

（二）项目承办单位情况 6

（三）可行性研究报告编制依据 8

（四）结论与建议 9

二、项目建设的背景及必要性 11

（一）项目建设背景 11

（二）规划政策符合性 13

（三）项目建设必要性 18

三、需求分析与产出方案 21

（一）项目需求分析 21

（二）建设内容及规模 29

（三）项目产出方案 30

四、项目选址与要素保障 31

（一）项目选址 31

（二）建设条件 32

（三）要素保障分析 34

五、项目建设方案 36

（一）保障性住房工程 36

（二）配套道路工程方案 78

（三）绿色产业相关 104

（四）建设管理方案 104

六、项目运营方案 111

（一）运营模式选择 111

（二）运营组织方案 112

（三）安全保障方案 115

（四）绩效管理方案 118

七、项目投融资与财务方案 121

（一）投资估算 121

（二）盈利能力分析 125

（三）融资方案 130

（四）项目清偿能力分析 130

（五）财务可持续性分析 131

（六）不确定性分析 131

八、项目影响效果分析 133

（一）经济影响分析 133

（二）社会影响分析 133

（三）生态环境影响分析 138

（四）资源和能源利用效果分析 147

（五）碳达峰碳中和分析 150

九、项目风险管控分析 151

（一）项目风险识别及分析 151

（二）项目风险评估 152

（三）项目风险管控方案 153

（四）风险应急预案 154

十、结论及建议 160

（一）结论 160

（二）建议 161

TOC\o1-2\h\z\u

保障性住房工程（一期）项目可行性研究报告

总论

（一）项目概况

1、项目名称

保障性住房工程（一期）项目。

2、项目性质

新建。

3、项目建设目标和任务

（1）建设目标

通过保障性住房建设，扩大保障性住房供给，健全綦江区保障性住房供应体系，并按保本微利原则配售，解决綦江区工薪收入群体买不起商品住房、保障性住房供给不足的突出问题，推动綦江区高质量发展，助力綦江区实现高质量发展。

（2）建设任务

立足于綦江区住房需求现状，以高标准、高品质要求推进806套保障性住房建设，配套建设地下车库、配套用房以及配套公建（配套商业及公共服务中心），并完善保障性住房给排水、燃气、通讯等基础设施建设，为綦江区工薪收入群体提供高品质住房，满足居民生活需求，改善生活环境，提高生活品质，增添居民的幸福感和满足感。

4、项目建设地点

本项目建设地点位于。

5、项目建设内容与规模

本项目建设内容包括保障性住房建设和配套道路建设。

（1）保障性住房

保障性住房占地约80.88亩，总建筑面积109833.70㎡，其中居住面积77340.81㎡（共806套）、配套用房（包括物管用房、公厕、消防控制室、垃圾收纳厢房等）510.00㎡、配套商业1466.08㎡、公共服务中心3085.28㎡、地下车库27431.53㎡。并配套实施室外综合管网工程、道路及广场、绿化工程。

（2）配套道路

配套道路占地约26.14亩，长890m，其中纵一路长712m，横一路178m。

6、项目建设期

项目建设期为2年。

7、项目总投资及资金来源

本项目总投资LINKExcel.Sheet.8C:\\Users\\jiangfeiyan\\Desktop\江区保障性住房项目-财务表.xls表1建(概）!R29C6\a\t47573.38万元，其中建设投资LINKExcel.Sheet.8C:\\Users\\jiangfeiyan\\Desktop\江区保障性住房项目-财务表.xls表1建(概）!R24C6\a\t46572.88万元，建设期利息LINKExcel.Sheet.8C:\\Users\\jiangfeiyan\\Desktop\江区保障性住房项目-财务表.xls表1建(概）!R26C6\a\t1000.50万元。建设投资包括工程费用LINK