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住宅面积赠送措施研究

分类原则按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。1.地下室部分政策依据：地下室半地下室作停车、设备用房时不计算建筑面积.实施措施：明摆着送地下车库。图纸上写设备用房，改造后就将设备布置在室外，形成地下娱乐室。地下室部分实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。参考实例：第五园2.首层花园实施措施：首层做庭院赠送。存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。首层花园部分实例及参考图片实例：万科中山城市风景实例：深圳万科城3.电梯厅部分实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅电梯厅部分实例及参考图片实例：深圳香密湖1号华府4.空中庭园部分实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。空中庭园部分政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图空中庭园部分实例及参考图片实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。5.阳台、露台部分政策依据：两层通高阳台不计算建筑面积.实施措施：赠送两层通高阳台.阳台露台部分实例及参考图片深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.6.空调机位部分实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.空调机位部分实例及参考图片参考实例：北京印象政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜.7.凸窗部分凸窗部分实例及参考图片实例：深圳桂芳园、成都某楼盘