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研究报告

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2025北京超极合生汇年轻力潮流购物中心招商手册

一、项目概述

1.项目背景

(1)北京超极合生汇位于北京市核心商业区，地处繁华的CBD商务区和朝阳公园板块之间，交通便利，人流量大。项目占地约5.2万平方米，总建筑面积约25万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，致力于打造成为北京市乃至全国最具影响力的年轻力潮流购物中心。

(2)随着我国经济社会的快速发展，消费升级趋势日益明显，年轻消费群体对时尚、个性化、高品质的消费需求不断增长。超极合生汇正是顺应这一趋势，以年轻力潮流为定位，汇聚国内外知名品牌、特色商家，打造一站式购物体验，满足年轻消费者的多元化需求。

(3)项目自筹备以来，得到了政府部门、行业协会、社会各界的高度关注与支持。项目团队经过精心策划和筹备，已与众多知名品牌达成合作意向，并建立了完善的运营管理体系。超极合生汇的建成，将有效提升北京市商业形态，推动区域经济发展，为消费者带来全新的购物体验。

2.项目定位

(1)北京超极合生汇以“年轻力潮流”为核心定位，致力于打造一个集时尚潮流、创意文化、休闲娱乐于一体的购物中心。项目聚焦年轻消费群体，通过引进国际国内知名品牌、特色店铺，提供时尚服饰、潮流配饰、创意生活用品等多元化商品，满足年轻一代的个性化需求。

(2)项目定位中融入了创新科技元素，通过智能化管理系统、互动体验空间等，提升购物体验。超极合生汇将科技与潮流结合，打造智能化的购物环境，为消费者提供便捷、高效、个性化的服务。

(3)作为北京市商业新地标，超极合生汇注重文化内涵的传承与发扬，将举办各类文化、艺术、娱乐活动，打造成为城市文化新名片。项目旨在为消费者提供不仅仅是购物体验，更是一种生活方式的全新选择。

3.项目规模

(1)北京超极合生汇占地约5.2万平方米，总建筑面积约25万平方米，是一座大型购物中心。项目由地上五层和地下三层组成，其中地上五层为购物区域，地下三层为停车场及配套设施。这样的规模设计旨在为消费者提供宽敞舒适的购物环境，同时满足多样化的商业需求。

(2)购物区域总面积约18万平方米，设有超过300个品牌店铺，包括国际知名品牌、国内潮流品牌以及特色店铺。其中，一层为时尚服饰区，二层为潮流配饰及家居生活区，三层为餐饮娱乐区，四层为儿童亲子区，五层为文化体验区。这样的布局旨在满足不同年龄层次和消费需求的顾客。

(3)项目内部设施完善，设有高端餐饮、休闲娱乐、健身运动等多元化配套服务。此外，超极合生汇还特别注重绿色环保，采用节能环保材料和技术，打造绿色购物中心。项目致力于成为北京市乃至全国商业领域的标杆，为消费者带来全新的购物体验。

二、市场分析

1.目标消费群体

(1)北京超极合生汇的目标消费群体主要包括18至35岁的年轻人群。这一年龄段的消费者对时尚潮流有着极高的敏感度和追求，他们追求个性表达，热衷于探索新鲜事物。项目将提供多样化的时尚品牌和潮流商品，满足这一群体对于个性化和品质生活的需求。

(2)此外，项目也将吸引家庭消费群体，尤其是有儿童的家庭。超极合生汇设有专门的儿童亲子区，提供儿童游乐、教育娱乐等服务，吸引家长带着孩子前来购物休闲。这一区域的设置旨在为家庭提供一站式购物体验，增强项目的家庭友好性。

(3)同时，项目也将吸引商务人士和白领阶层。位于CBD商务区的超极合生汇，周边聚集了众多企业总部和金融机构，商务人士在午休或下班后可以到此购物休闲，享受高品质的生活服务。此外，项目内的餐饮、娱乐设施也为商务人士提供了理想的社交场所。

2.市场趋势

(1)当今市场，消费升级趋势明显，消费者对品质和个性化需求的追求日益增强。年轻一代消费者更加注重生活方式的提升，追求时尚、健康、环保的生活方式。市场趋势显示，购物中心正从单纯的销售场所转变为生活方式的集成平台，提供多元化的购物、娱乐、休闲体验。

(2)随着电子商务的快速发展，实体零售业面临着巨大的挑战。然而，实体零售业也在积极转型，通过创新经营模式、提升购物体验等方式，吸引消费者回归实体店。市场趋势表明，实体零售业正朝着线上线下融合、智能化、个性化服务的方向发展。

(3)未来市场，绿色、健康、可持续发展的理念将更加深入人心。消费者对环保、有机、健康产品的需求将持续增长，购物中心将需要更多引入这类品牌，满足消费者的需求。同时，市场趋势还显示，跨界合作、文化体验将成为购物中心的重要发展方向，为消费者提供更加丰富、独特的购物体验。

3.竞争分析

(1)北京超极合生汇所处的区域，现有多个大型购物中心，如XX广场、YY购物中心等，这些购物中心在品牌组合、设施配套、营销活动等方面具有较强的竞争力。然而，这些购物中心在年轻力潮流定位方面相对较弱，未能充分满足年轻一代消费者的个性化需求。

(2)在竞