[厦门]高层+洋房建筑设计方案.pptxVIP

XIAMEN厦门旭辉高林项目概念规划设计厦门湖里的收藏品

目录CONTENTS标识·示范区Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.天赋·项目解读优势·价值展示Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.筑楼·产品Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.517346品质·地库追梦·立面2Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.韬略·规划Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.

1天赋·项目解读1-1印象湖里1-2区位交通1-3周边功能分析1-4周边现状1-5视线分析1-6规划设计条件及规范解读1-7用地价值判断1-8目标人群

印象湖里前期分析滨海SITE湖里厦门岛内顶端豪宅板块

前期资料前期分析该地块位于岛内核心板块，总计容面积为58000㎡，起拍楼面价约40000元/㎡。我司以29.35亿元竞得，成交楼面价50603元/㎡，溢价率26.5%。要求精装修一次到位，销售限价70800元/㎡。需求属性：自住需求。所在版块属性：中心。价格梯度水平：厦门全市最高价值水平，第一价格梯队。临近板块价值、涨幅、优劣势比较：厦门岛内属于垄断性资源板块，无竞争板块本项目属于厦门最高价值水平第一价格梯队

城市区位前期分析五缘湾湿地公园五缘湾SITE?天虹商场五缘弯道五通立交厦门弘爱康复医院SITE万达广场环岛干道仙乐路万科湖心岛高架道路用地坐落于厦门岛北部，三面海域环抱，景色优美，与金门岛隔海相望，南与思基地周边景色优美、交通便利、周边配套齐全，属于先开发用地价值最高的区域.明区交界，交通便利。周边配套齐全，便利.属于先开发用地价值最高的区域.

周边现状前期分析五缘湾路妈祖庙小道SITESITE西海金融广场仙乐路夏航新总部交通规划便利，周边商业配套齐全。

视线分析前期分析东北向五缘湾。海域东面视野开阔面向大海距离海域2公里水景资源丰富，视野开阔，形成东边看海、北边看五缘湾

收打稀藏缺坐拥私属花园造湖里豪宅收藏品会海体景所下沉会所验现代滨海美景

规划条件分析前期分析地块规划设计条件用地性质用地面积容积率限高二类居住用地（无商业）20214.451㎡（其中含城市道路用地1519.458㎡）2.87住宅建筑高度18米以上，同时满足航空限高155.5m建筑密度绿地率28%35%建筑面积58000㎡1.独立式住宅或建筑面积＞180㎡不低车位配建指于2车位/户标2.144㎡≥户建筑面积70㎡不低于1车位/户本地块住宅限价7万元，地下车位售价70万一个。一线海景户型均作180m2，在有限的条件下增加车位数提高货值。

退界分析前期分析低层、多层高层建筑退及裙房建筑道路等级线（m）退线（m）快速路主干路次干路支地红线高层建筑控制退让线54低多层建筑控制退让线5m5m4m

规划条件解读前期分析20F20FH＜155.5M高度不能低于18米17F建筑限高地块沿高林南路一侧不得等高62MH＞18M52.7M航空限高155.5m规划设计条件解读样式面宽现代建筑风格≤80m≤40m≤40m高度大于18m的居住建筑，面宽展开面不得大于80m厦门规范解读甲方意愿满足每户至少有一居室大寒内部大寒日1小时，外部3小时日照日有效日照不低于1小时架空层提升豪宅品质与需求住宅层数住宅层数30层，缩短工期，提早开盘

用地价值判断前期分析可视性可达性基地北侧平行五缘湾，观景朝向最佳，东面视野开阔，面向大海，所以地块的主要视角在北侧和东侧。海景基地东侧通过五通立交可通向岛内各处，或者直通岛外。同时基地北侧为五缘湾道。南侧为仙乐路，通过这些道路能前往附近的各大商业圈及配套休闲娱乐场所，交通便。平行五缘湾。五缘弯道五通立交SITE东面视野开阔面向大海距离海域2公里环岛干道仙乐路公共性和私密性基地东侧主要五通立交和仙乐路，公共性较强；其他内部空间被相邻建筑包围，私密性较强。景观性基地东侧立交桥被绿化景观带所包围，对地块影响较小。SITE公共性