[义乌]交旅地块洋房+合院建筑设计方案.pptxVIP

正本义乌国际陆港物流园1-72#地块设计投标文件（技术标）项目名称：义乌国际陆港物流园1-72#地块投标人：杭州九米建筑设计有限公司（盖章）法定代表人或其授权的委托代理人：（签字或盖章）日期：2023年1月24日

副本义乌国际陆港物流园1-72#地块设计投标文件（技术标）项目名称：义乌国际陆港物流园1-72#地块投标人：杭州九米建筑设计有限公司（盖章）法定代表人或其授权的委托代理人：（签字或盖章）日期：2023年1月24日

城市印象

「义乌」“宇宙小商品中心”“全国居民人均可支配收入县城第一”说起义乌，我们第一个想起的关联词便是小商品，从“鸡毛换糖”到全球最大的小商品集散中心，义乌的经济发展令人震撼，但其与小商品绑定的形象深入人心，也让我们常常忽略了这座城市更深层次的文化内核……

「义乌印象」江南现代历史未

基地分析

|基地分析基地位置基地位于义乌陆港新区城?街道陆港新区定位为国际物流始发港?带?路经济带丝绸之路新起点地区重要物流基地。SITE上位规划航空及军事组团科创新区通用航空物流丝路新区陆港新区SITE核心城区网商物流SITE铁路物流城西街道办事处国际物流保税物流国内物流陆港新区规划示意义乌规划区示意

|基地分析基地俯瞰北?城实验?学望道中学万商华府铁路?岸?区五?村义乌市城?中?卫?院基地城?街道法制?化主题公园义乌市公安局城?派出所城?街道办事处七??上乐园

|基地分析周边现状基地南侧西侧界面较为整洁完整1.雪峰西路南侧办公北2.雪峰西路侧防护绿地SITE3.雪峰西路侧高压线312

|基地分析周边现状基地北侧为安置小区，界面一般东侧为城市公园，界面很好6.北侧五一村7.北85.伏龙山路西侧铁路口岸二区SITE7654.伏龙山路西侧铁路口岸8.4

|基地分析规划条件义乌国际陆港物流园1-72#地块北用地面积：77575.850㎡用地性质：商业、城镇住宅、幼儿园用地容积率：1.01-1.1建筑密度：≤40%81..20绿地率：≥20%建筑限高：≤38M规划要点：低多层建筑控制线78.451、沿伏??路侧住宅??须公建化处理，不得设置开敞式阳台。78.70用地红线高层建筑控制线2、低层住宅屋顶形式为坡屋顶（不得设置平段）。SITE3、地块商业和住宅总建筑?积（不含物业等配套设施）不应超过8万平??，其中商业建筑?积为1500-2200平??，?层住宅建筑?积不应少于1.76万平??。裙房为商业和配套?房，裙房建筑层数为1-2层。83.9782.0081.004、应配建?座不少于8班幼?园。地上建筑?积3800平??，地下机动?位不少于50个。

|基地分析项目名称周边竞品众安·蒲荷花苑众安·宝龙世家万商华府总图万商华府产品业态高层小高层高层+双拼别墅立面产品：户型面积主推户型89、117、130㎡82、99、106、118、128㎡108、154、330㎡周边竞品多为小高层、高层产品，户型面积段为80-130㎡，个别设置330方双拼别墅产品；立面:89㎡117㎡130㎡99㎡118㎡128㎡154㎡330㎡风格多样，但精致度较低。

|基地分析基地?结需求：可能：义乌经济发展迅速，历史文脉深厚需要有情怀有意境的轻奢都市产品本基地临近城西市政中心东侧景观资源充足无明显劣势具备打造轻奢产品的可能

东方轻奢都市园居延续城市肌理融合新贵气质打造城西住宅品质新标杆

匠?规划??升级产品优化公区体系合理利?场地资源达到货值最?化提取宋?建筑构件?彩通过现代技艺?法低密产品为主赠送露台及下跃精研品质感匠打造「「?打造现代东?宋韵建筑

概念规划合理利?场地资源达到货值最?化

|文化溯源人文桥头遗址道情红糖麻花佛堂古镇浙江四大古镇之一骆宾王

|文化溯源地理「不是每座城市都有山水」义乌市境东、南、北三?群?环抱，?条义乌江贯穿全境，?运为义乌的发展注?灵魂，??则造就了义务?英

|文化溯源古镇「不是每座城市都有老街」溯源江南古镇?化，保留城市肌理和巷道历史空间特性。佛堂古镇?街

|概念规划设计策略?层叠排五一村高层+低层容积率：1.01-1.1建筑限高：≤38m（低层≤12m）幼儿园+商业？合院1.可能性思考

2.|概念规划过程尝试设计策略过程方案1过程方案21.高层单排无组团2.幼儿园置于东北角，对东侧景观1.高层单排无组团2.幼儿园置于西南角，对东侧景观资源占用较大资源占用较大幼儿园3.合院形态不完整，场地进深未用足3.合院场地进深未用足商业商业高层高层幼儿园过程方案3现方案1.高层单排无组团，对合院日照影响较大2.幼儿园置于高层北侧，日照影响较大3.合院西南侧形态欠佳，场地进深未用足1.高层双排形成组团，形态