20250108-正合年报｜成都2024年市场总结及2025年展望.docVIP

证券代码834209

经霜犹茂，擘画新局

2024年成都房地产市场年报

市场总结趋势展望

成都正合·策略服务中心

ZHENGHE

2025/01/08

GROUP

投资运营｜新房营销｜咨询运营

SINCE1998

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目录

CONTENT

PART01PART03

新房市场商办市场

ART02PART04

土地市场趋势展望

ZhengheGroupPage2

Since1998

统计说明

1、数据统计范围4、区间值说明

一圈层指主城、府新区；二圈层指近三圈层指远郊?面积总价段区间：包含低含高值

?主华区、高新西区、南区、金牛区、锦江、青羊区、武侯区

、土地类型划分标准

?天府新区：天府新区成都直管区?涉宅土地：涉及宅土地，含纯住宅土住兼商土地+商兼住

?近郊：双流区温江区、龙泉驿区、区、新都区?公告：含流拍、终止、成数

?远江堰市、邛崃市、市、彭州市、青白江、金堂县、蒲江县、

表面成交楼面地价=土地成交总价/最大可开发体量

新津区、大邑县?溢价率=土地成总价/起拍总价-1

?新房：供应量成交量、存量均为锐购口径；成交均价金额均?流拍率=(流拍宗数+终止/公告宗数

为案口径土地公告、供应、成统计时间均按交易时间计算

?住宅：指商品住宅+人才公寓，不含保障房?多宗地组合供应意向竞买人须同时报名与所有宗地竞买)，计算仅计1宗

?二手房：成交来源成都市住房和城设局，成交均价、来源正

6、商办说明

合公寓：含SOHO和LOFT

2、存量说明?商业：统计底商集中式商业、商业街业市场

?预售证存量：得预售证未售面积

7、问卷

?去=存量/近1年月均销

成都正合购房者心态研对象为正合代理项目来访客户、随机受访对象、豪宅

?【总存量】：项目预售证未售存量+项目未推存量(三圈层单项目总存量超

品审局客户、5居客研究院线上调研

30万㎡按30万算)+2019年至今成交目未入市的涉宅地剔除二三?调研分别为2020-2024年

圈底价地)；

3、住宅分类说明

?刚需：大成都价300万以内住宅产品

?改成都总价300-800万产品，其中首改3000万、再改500-800

万

?高端：大成都价800万以上住宅产品

ZhengheGroupPage3Since1998

统计说明

8、一圈层板块分类说明：

【城市核心】①都房价、地价天花板力平层项目单价≥4万，地价≥2万/㎡)；应极其稀缺；③包内(基本无在售项目

【区心】①各行政区房价板(主力项目单价≥㎡、主流地价≥1.5㎡)；②区政府主力打的区位(产业规划、配高规划)；③区域主力量板块

【普通板块】距城市心稍远发展中、或区域发展趋刚需化

区域

主城普通

城市核心

行政区板块

行政区板块

行政区板块

东大街、攀成钢市、

金融城东、林家坝

锦区

天区麓湖、天西

高新南金融城、大源

锦

区

区

琉璃场、川师、天府广场、白鹭湾、

三圣乡、东塔子山、静居寺

侯新城、新南天地、育馆、红

牌楼、桐梓林升桥、丽都、华西、

高攀路、玉、外双楠、九眼桥、

、川音

人民公园、北、内金沙、内光华、

浣花溪、沙、外光华

武侯区悦湖、园

青羊区遗、成飞

二仙桥、槐店、八里庄、李家

沱、驷、成都理工大、熊猫

地、青龙场、北湖、仙湖、

成渝立交、龙潭寺

成华区

九里堤、、国宾、凤凰山、

植物园、五块石、两河公园、侯

、北部商贸城、沙沙西

金牛区

成华区

金牛区

客站、新华公园、建、红星路、

万年场、崔家店

成都北站、花牌坊、茶店子、骡马市、

-石人

天府新区

西区高新西区

天东、锦江态带、兴隆湖、华

阳、麓、万安南、正兴、新

、科学城南、天府文城

高区新川、神仙树和

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统计说明

9、二圈层板块分类说明：

【近郊热点】①行政区房价、成交量板；②板块区位邻近城且配套相对成熟

【近通】①板块配套完善能级一般；②房价交量处于行政区中游

【近郊边缘】距近郊熟区远、或区域无明确规划未开发

近郊热点近郊普近郊边缘

行政区板块政区板块

行政区板块

区光华新城、

区温江老城、

温江区

万春镇寿安、温江大学城、金

板块

双流区华府、怡心湖

流区

生物城、公兴、黄甲、双流牧马

山

龙泉驿区

行政学院、面、

十东安新城

航空港、成都芯