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微观经济学教案讲义

1市场

模型

最优化与均衡

住房供求模型

与其他分配方式的效率比较

经济学研究什么

经济学的研究象：个人及社会稀缺资源的多种用途之间的理

性选择

1消费者

1生产者（厂商）

1学生

1抢劫犯

1经济学并非一套现成的结论而是一种思维方式、一套分析工具。

一、模型

1模型：现实世界的抽象模拟一一地球仪、塑料模特

1模型的多样性一一不同的模型服务于不同的目的一一裁缝与

售票员

1模型的内生变量（取值由模型内部的因素决定）与外生变量（取

值由模型外部的因素决定）

1一个预测个人成就大小的模型（努力、背景）

二、经济学的两个原理

1原理最优化：理性且自利的人总会自求多福。

-消费者（学生）

1原理二一一均衡：价格将自行调整到供求相等才停止。

-供大于求，价格下降

-供小于求，价格上升

-供求相等，价格不变一一均衡或者市场出清租房市场供求模型

1目的：试图解释房租价格的决定

-谁将租住内城的房子

-这种分配的合意度如何

-我们将如何设计模型回答上述问题？

1一些基本假设：

-可供出租的住房只有远近的不同，其他方面相同（大小、装修

程度等）

-城外房子的价格已知且为外生变量

-有众多潜在的租房者和房主

需求曲线

1定义一：表示价格与该价格水平下人们该商品的需求量之间

的关系的曲线。

1住房市场的需求曲线：离散形式及连续形式

-连续形式需求曲线是离散形式需求曲线的渐近线

1定义二：表示商品购买数量与所购买的最后一单位商品的保留

价格之间关系的曲线。

1保留价格：买方能够承受的最高价格或者卖方能够承受的最低

价格（源自拍卖）。供给曲线

1供给曲线定义一：表示价格与该价格水平下人们该商品的供

给量之间的关系的曲线。

1供给曲线定义二：表示商品的供给数量与该单位商品的保留价

格之间的关系。

1短期的住房供给曲线：价格纵然涨上天，供给量无法增加。K=

OO

1长期的住房供给曲线：价格上涨将诱使住房供给量增加。K0

市场均衡

1（住房）市场均衡：无论厂商（房东）还是消费者租房者）都

不会改变自己的行为

1P〉P*,则有空房闲置,房东将降价招租

1PP*,则众人抢租，房东将涨价

1P=P*,则曲终人散，江青月明

1对我们关心的问题的回答：

-内城房租的均衡价格为P*

-愿意为内城房子支付超过P*的人将住在内城

-这种住房分配方式根据人们对住房的支付意愿来分配住房，该

方式的合意度分析见第三部分

比较静态分析

1比较静态分析：涉及两种静态均衡的比较考察外生变量的取

值发生变化将如何影响内生

变量的值从图形上来看，是让曲线发生移动，考虑均衡点的变

化

1考虑对租房市场的如下分析：

1租房市场的供求模型中有哪些外生变量？外（城房租价格、城

区出租房数量、潜在租房者的收入）

1如果上述外生变量发生变化，将对内城房租价格产生什么影

响？

住房市场的比较静态分析

1如果部分房东想卖房子，住房出租市场的价格短期中如何变

化？

1猜测：供出租的房子减少一一房租上升

1模型预测：租房需求与出租房供给同时减少一一房租不定上升

1理论的趣味就在于反直觉直觉很多时候只是感官迷惑筷子

入水是否弯折？

1例子：超市全诚最低价的承诺是否有利于消费者？

三、帕雷托效率

1帕雷托有效：或者实现了帕雷托效率，是指所有可能从交易中

获得的增益都已经实现，此时利己的唯一途径就是损人

1帕雷托无效：可能的贸易得利尚未实现

1所有自愿交换都得到实现所形成的住房分配是帕雷托有效的

分配一一内城区的房子会落在最喜欢她的人手中

1举例：张三拥有一栋房子，他对该房的月租金估价为200,房

子的众多潜在房客中，对这栋房子估价最高者为李四，他的估价

是500次高者为王五，估价为400

与其他分配住房方式的效率比较

1差别垄断：对于每一套出租房，房东均索要房客的保留价格

-与竞争市场分配住房的分配结果相，租出样多的房子，