[上海]崇明滨江新中式联排别墅区建筑方案.pptxVIP

崇明县陈家镇CMS15-0308单元F-1（滨江5号）地块法定代表人：丁明渊院长：盛磊技术总负责人：张继红项目总负责人：虞卫建筑工程设计资格证书：甲级A131002301上海中房建筑设计有限公司2018年12月

目录ContentsChapterChapterChapterChapterChapter1设计条件篇2总体规划篇3效果展示篇4设计说明篇5技术图纸篇

C1hapter设计条件篇

设计条件篇区位分析项目位于于上海北部的长江口，是我国的第三大岛和世界最大的河口冲击岛屿，面积约为1200平方公里。岛内地形平坦，河汊纵横，具有“水清、土洁、气净”的优越生态环境和丰富的滩涂、湿地、森林资源，素有上海市域“最后的净土”之称。基地位于崇明区陈家镇板块。陈家镇板块位于上海一小时经济圈内，未来北沿江高铁、轨交崇明线将设站与陈家镇，基于生态宜居的规划理念，发展潜力较大。海上桃花源崇明岛SITE

设计条件篇交通分析项目位于崇明区陈家镇板块核心区，距离规划地铁站“陈家镇”站点5km，经沪陕高速与主城区连接，至绕城高速30km，外环36km1、目前项目周边岛内公共交通以公交线路为主，崇明东滩2路-凯越金茂酒店站距离项目700米2、申崇线共有9条公交线路，可到达浦东区、静安区、杨浦区等3、根据崇明区2017-2035规划，崇明区规划建设联通市区的轨交崇明线、沪崇高速、铁路沪崇线（城际线），以及服务本区域的局域1号线4、规划轨交崇明线预计2019年开工，规划陈家镇站距离本项目约5km，轨交的贯通将大大减少本项目至浦东、金桥、长兴岛等的通勤时间

设计条件篇周边现状马球场上海外国语大社区服务中心小学学人文学院SITE游艇码头滨江公园金茂凯悦酒店高尔夫俱乐部

设计条件篇规划要点规划范围：崇明区陈家镇CMS15-0308单元F-1（滨江5号）地块，宗地的平面界限为东至纵二河，西至规划支三路，南至规划中心河，北至揽海路。崇明冶铁材料厂25M规划条件：5M总地总面积：85590.3平方米建筑容积率：1.01建筑限高15米，沿揽海路不超过13米。保障房住宅比例5%基地总面积：85590.3平方米建筑退让揽海路道路红线25米，退让规划支三路道路红线不小于5米，其他按《上海市城市规划管理技术规定》控制。2M金茂悦公馆6M未开发用地用地红线建筑退界线

C2hapter总图规划篇

总图规划篇总平面图

总图规划篇经济技术指标面积备注用地面积85590.30.62总FAR总建筑面积总计容面积地上FAR78384.0152774.210.50地上计容面积42795.151746.4200.5配套居委会业委会30.3治安联防站物业管理便利店/商业商业20160.5100.03120其中物资回收站文化活动室老年康体活动室变电中433.9510.5配电间垃圾站60.37服务站120.2541048.75住宅经适房2056.27地面住宅5%配置38992.489979.19361.3其中计容联排住宅地下计容面积其中地下工具间非机动车库617.8地下非计容面积25609.8含人防约1.7万其中非计容车库25609.8占地面积建筑密度绿地面积绿地率24987.27929.2%29956.635.0%总户数258联排住宅户数经适房户数23424其中总人口车位数825.6按每户3.2人计算474停车当量10总停车数2%464地面无障碍车位数地下其中非机动车数178

总图规划篇景观分析景观节点水轴环路景观

总图规划篇场地剖面

总图规划篇间距分析

总图规划篇交通分析垃圾车流线日常车行流线区内消防道路城市道路地库出入口位置地面停车位置回车点

总图规划篇消防分析消防道路城市道路

总图规划篇人行流线分析宅间路人行主干道地库出地面楼梯

总图规划篇配套分析社区服务与会所配电站垃圾房

总图规划篇户型落位150北入户150南入户200北入户200南入户经济适用房

总图规划篇绿地分析总绿地面积：29956.61平方米绿地率：35%8071.26平方米16113.51平方米4075.93平方米1695.89平方米

总图规划篇景观墙分布

总图规划篇地库分析标准车位子母车位小型车位

总图规划篇地库流线分析车行流线地库出入口

C3hapter效果展示篇

效果展示篇鸟瞰图

效果展示篇低层住宅人视图

效果展示篇低层住宅人视图

效果