某置业公司市场拓展策划方案.pptxVIP

扬州拓展方案第一部分扬州公司战略第二部分扬州房地产市场分析第三部分扬州公司拓展方案第四部分扬州公司的费用预算顺驰置业

第一部分扬州公司战略一、05年战略成为当地房地产中介行业的绝对第一：第一的规模整体达到20家店规模，5＋20家店第一的市场占有率市场占有率达到9％以上第一的盈利水平10个月共计收入400万顺驰置业

二、06年战略成为当地房地产中介行业的市场领导者：整体达到市区40家连锁店的布控规模市场占有率达到25％全年实现收入800万，整体利润达到500万推进周边县城的区域授权，模式领先、定义市场第一部分扬州公司战略顺驰置业

第二部分扬州房地产市场分析一、二级市场1、市场规模开发量上市量销售面积单价总体金额空置率2003年189.2万平米124.3万平米70.42万平米2392元14.1亿元7%2004年（1－6月）314.8万平米156.12万平米65.31万平米2930元19.14亿元9%顺驰置业

第二部分扬州房地产市场分析2、房地产开发情况04年市区1-9月累计完成房地产开发投资24.13亿元，与去年同期相比增幅32.07%。2004年1-9月房地产投资情况图顺驰置业

第二部分扬州房地产市场分析市区1-9月累计房屋竣工面积67.34万m2，与同年相比增幅21.55%。其中住宅面积54.13万m2，商业营业用房9.47万m2，其他用房3.74万m2，分别占房屋竣工面积的80.38%,14.07%,5.55%.顺驰置业

第二部分扬州房地产市场分析3、在售房屋情况04年1－6月份市区共批准销售商品房86.70万平方米，其中商业用房7.9万平方米，限价商品房34.28万平方米，普通住宅商品房36.87万平方米，别墅3.49万平方米，办公用房4.15万平方米。顺驰置业

第二部分扬州房地产市场分析商品房住宅在各区分布，东区4.6万平方米，占12.46％，西区28.37万平方米，占76.96％，北区2.8万平方米，占7.58％，老城区1.1万平方米，占3.00％。总体分布不均衡，大多数项目集中在西区。顺驰置业

第二部分扬州房地产市场分析4、商品房价格情况老城区房价持续上涨，最高额达到2605/平米，04年第三季度呈现下滑趋势，基本全部售出东区销售价格持续上涨，现已达到2800/平米，没有反弹趋势西区商品房长势迅速，房源充足基本已经达到4000/平米,呈现良好的上涨势头顺驰置业

第二部分扬州房地产市场分析5、土地供应情况扬州土地受宏观调控较少，04年全年共计出让土地187.40万平方米，成交总金额8.95亿元。其中拍卖出让土地43.79万平方米，成交总金额5.67亿元；挂牌出让土地143.61万平方米，成交总金额3.28亿元。拍卖出让熟地均价1293.61元/m2顺驰置业

第二部分扬州房地产市场分析05年一月份拍卖土地7块，最低价格由1321/平米，最高地块价格3741/平米拍价顺驰置业

第二部分扬州房地产市场分析二、三级市场1、市场概况扬州房地产三级市场起步较早，保持着稳定的发展，中介总计数量大约在200家左右，目前市内各区初步形成了自己的特点，主要分为四个区域，东西、南北区域。从今年二手房住宅交易情况看，销售价格总体趋势为平稳增长，增长幅度为2.57%。顺驰置业

第二部分扬州房地产市场分析房改房政策的全面推行，为房地产三级快速发展创造了前提。全市坚持住房市场化的基本方向，推进公有住房出售，完善住房补贴政策，鼓励房改房上市交易，加大公积金归集和贷款发放力度，提高了居民住房消费能力。过户、抵押时间为7天，房管局不限制收购业务，同时在房产局送件，买卖双方无需到场，中介公司可以代办顺驰置业

第二部分扬州房地产市场分析2、成交区域分析当前扬州市成交的热点区域集中在主城区的南部和西部，平均单天成交量在17套左右，占主城区总成交量的一半，城中地区的成交量很低，西部和南部多以商品房和较新的小区为主，成交量较大，而城中地区（文昌阁附近的老城区）的房子在房型，小区环境方面原因，已经不